瑞丽北部新城总体策划及概念性规划案例

       项目背景和难点

一、项目背景

本项目位于云南省瑞丽，作为边境城市，瑞丽的城市发展面临三方面的重大变化。在战略环境方面，国家战略的重视与政策导向，为瑞丽发展带来了全方位的机遇，瑞丽边贸口岸经济的大发展，则直接要求了――为这些城市口岸商贸经济服务的第三产业，要形成一个大配套，其中，休闲旅游产业正是与瑞丽以玉石贸易为特色的边贸产业中关联性最强的产业之一，是现代服务业的核心内容和扩大消费的重点领域。在市场环境方面，云南省旅游业从西双版纳作为传统大众观光升级版产品的领跑者，到“昆-大-丽”引领云南省二次创业，开创向休闲度假产品升级的典范。滇西旅游的崛起，则顺应了全国第三次旅游浪潮“观光+休闲+体验”三位一体的发展趋势。因此，从云南省大旅游格局的变化，可以看出瑞丽市市场环境的变化是势不可挡的，只有紧紧跟随市场脉搏，升级休闲旅游产业结构与产品结构，才能够在新一轮的竞争浪潮中顺势而起、独领风骚。在城市功能需求方面，在后工业时代的今天，城市发展不再仅仅追求城市经济量的增长，而是通过调整产业结构、转变增长方式、从单一以市域为主体的发展向城乡统筹转型；休闲旅游产业因其乘数效应和关联效应强等特征，成为城市综合竞争力提升的重要战略支撑，成为促进城市转型、提高城市居民生活品质的有效手段。

在外部区域环境的趋动，以及瑞丽城市发展需求的动力之下，瑞丽北部新城应该抓住机遇：整合商务休闲、旅游观光、度假居住，形成旅游产业聚集区及观光旅游吸引核，打造城市的新名片；瑞丽城市转型升级的动力与典范。在此背景之下，本院承接了瑞丽北部新城的策划及概规工作。

二、 项目难点

通过经验总结，我们认为项目中有如下问题需要重点解决：

（一）在概念打造方面，选择什么主题才能将当地的文化、资源串联起来？

（二）在规划方面，如何将规划和场地密切结合，避免过于概念化？

（三）我们在概规的深度方面做了一些新的尝试，下文会做详细解读。

（四）本案的甲方希望能将我们制作的概规向总规转化，根据项目建立法规，这就又涉及到了概规、总规之间如何转化的问题。

本文关键字： 查看更多