35期田园综合专刊已出版,《田园综合体》图书即将出版......

田园综合体作为休闲农业、乡村旅游的创新业态,是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新模式和新路径,以农民合作社为主要载体,让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体,这个概念和模式在2017年中央一号文件首次提出。绿维文旅多年来致力于乡村旅游综合体、农业休闲综合体的研究,提出田园综合体是大生态为依托、大农业为基础、大旅游为引擎、大数据为支撑、大金融为保障、大健康为理念、大市场为导向的“智慧集约型农旅一体化产业集群”与“美丽田园”建设运营模式创新探索实践与示范体验,助力"花乡果巷"田园综合体成为国家级首批田园综合体试点。

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林峰视点:田园综合体与绿维很早研究的旅游综合体是一致的,绿维多年来一直在研究基于乡村旅游的综合体,而以农业乡村综合体为主体的正是今天的田园综合体,因此田园综合体实质上就是绿维多年来一直研究的乡村田园综合体结构里形成的一个政府的专有概念。
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田园综合体的“前世”
  • 农旅综合体

  • 家庭农场

  • 美丽乡村

  • 农庄经济

  • 农业示范园

  • 农业产业基地

  • 现代农庄

田园综合体的四个转变
从传统乡村到田园综合体的四个转变
功能转变:从简单的农作物生产功能到集生产、加工、销售、展示为一体的复合功能。
模式转变:从农业模式转化为“农业+农业文旅+地产”模式。
产业转变:农业产业链转变为综合产业链。产业链从生产端向体验端转移。
价值转变:从早期的田园产出不高到拓展新的价值空间,实现经济价值、生态价值和生活价值。
田园综合体-绿维观点

大生态为依托、大农业为基础、大旅游为引擎、
大数据为支撑、大金融为保障、大健康为理念、大市场为导向的
“智慧集约型农旅一体化产业集群”与“美丽田园”建设运营模式创新探索实践与示范体验

三个角度解读田园综合体

角度一:针对长期工作生活在城市的市民,田园综合体可以满足他们对安全健康的农产品和品质化的乡村体验生活的消费需求。

角度二:针对生活在本地的农村居民,要满足他们对田园版的现代城市化配套以及社会福利的需求。

角度三:对于中国乡村的发展,通过田园综合体进行农旅、文旅一体化,乡村区域综合发展以及优化城乡二元结构。

田园综合体链式结构
供需链——第一链,是核心。
一切谋划的前提都是供需!尊重市场的基本规律。
基于农业的土地供给、气候供给、产品供给、政策供给、人才供给等软硬件资源的提供;
市场的预测,形成交易的可能性;
市场的圈层结构;跨空间可能性/跨境;时间纬度的市场性。
利益链——利益平衡,是根本。
供需关系的长久发展,协调五个主体关系,实现五大项目主体之间核心利益诉求的可持续发展关系永久平衡!
  • 政府

    强区:带动区域经济发展

    富民:改善当地百姓生活

    生态:维护本地生态环境

  • 投资商

    钱从哪儿来

    钱投到哪儿去

    钱怎么生钱

    快钱、慢钱之间的关系平衡

  • 合作伙伴

    由专业的机构、专业的

    人才,做专业的事情

    搭建科学系统合理的

    产业收入体系与利益分配

    体系

  • 当地居民

    通过三生解决三农

    “三生”:生态、生产、生活

    “三农”:农业、农村、农民

    组织方式创新

    “村企合作”模式实践

  • 客户

    满足不同客户的

    核心消费诉求

    (业主、游客)

执行链——统筹谋划
统筹谋划就是把一系列初级想法变成商业模式。
产品链——核心吸引力。
包括农业产品、旅游产品、文化产品、健康产品、体育产品和生态产品等。
产业链——农业+产业。
包括农业本身、农业+旅游、农业+文化、农业+健康、农业+体育、农业+生态等产业。
效益链——五位一体。
包括经济效益、政治效益、生态效益、文化效益、社会效益。
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