城镇土地定级规程

      

 

5.2.8.1 资料收集的范围包括： 
a. 工业、商服业等企业单位各自的产值、商业销售额、流动资金与固定资金，税前及税后利润等数据； 
b. 各企业单位的占地面积、营业面积、职工人数等数据； 
c. 各企业单位的所有制性质、经营范围、所属系统等; 
d. 现行房价、历史地租和地价以及分布状况等资料。 
5.2.8.2 企业单位的经济数据，应选用连续 3 年以上的有关资料。调查方式可选择： 
a. 在开始调查收集其它定级资料时，结合进行全面的抽样调查; 
b. 在初步划分的土地级上，按工业、百货、五金、服装、旅馆、日杂、饮食、服务、文体等区别选择行业，每个行业抽 5～10 个企业做为样点; 
c. 调查表格见附表A6。 
5.2.9其它资料室外定位和临街单位进深调查 
资料收集、调查的范围和方法包括： 
a. 临街权属单位使用土地平均进深的数据采用在土地利用类型基本一致的区域，选择若干典型地点实测的方法； 
b. 定级中需要利用的明显地物、新增地物的位置数据,采用室外实地测定的方法； 
c. 土地权属资料利用已有的地籍调查资料。 
5 定级因素资料整理及定量化 
6.1 资料整理及定量化的内容、要求和一般方法 
6.1.1 工作内容: 
a. 选择定级因素; 
b. 确定因素的指标值、指数、距离及作用分; 
c. 编制作用分值表，勾绘定级因素作用分值图; 
d. 确定定级因素权重； 
6.1.2 工作要求： 
a . 检查选择的定级因素资料的齐备状况，资料不足时，必须进行外业补充调查; 
b. 将与各因素有关的各设施、商服中心、抽样点及有关数据标注在工作底图或辅助图上; 
c. 各种设施（因子）的作用系数应参照确定因素权重的方法进行，也可用层次分析法把权重和作用系数一并确定; 
d. 各因素指标均按相对值衡量。在指标值中对规模或级别的最高值，距离最近或状况的最优值赋予相对高分，其余指标按相对大小作用分依次递减; 
e. 若因素的指标值只在一定范围内对土地定级起作用，因素得分计算只应在该范围内进行。凡高于或低于该范围的指标值，按该范围内的最高值或最低值看待; 
f. 各城镇可根据实际情况分别按空间距离、道路距离、耗时距离等量测、整理出有关的距离数据。 
6.1.3 因素定量化的一般方法: 
定级因素的定量化可分两大类进行： 
6.1.3.1 若因素对土地的影响仅与因素指标值有关，称之为面状因素。其定量化步骤为: 
a. 对因素进行整理，计算指标值； 
b. 按下式计算相对作用分: 
fi＝100(Xi-Xmin)/(Xmax-Xmin) 
式中：fi―某指标值的作用分 
Xmin、Xmax、Xi―分别为指标的最小值、最大值和某值 
c. 划分 3～10 个作用分区间，编制作用分值表。 
6.1.3.2 若因素对土地的影响既与因素涉及的设施规模有关，又与距设施的相对距离有关，称之为点、线状因素。其定量化步骤为： 
a. 在各因素内按规模或类型求出各点或线的相对作用分，其最大值为 100 ; 
b. 计算因素内各相同规模或类型的点、线的平均作用或平均吸引范围及划分若干个相对距离区间; 
c. 根据不同因素及其影响随距离变化的特性不同，以因素的作用分按相应的衰减公式计算或按相对距离查附录B（表B1或表B2）获得各个相对距离上的作用分; 
d . 以因素作用分、相对距离区间编制因素作用分值表; 
e. 采用计算机系统为辅助手段进行定级时，按相应的衰减公式直接计算因素 
对单元的影响作用分。 
a. 当因素作用分衰减遇到不可直接跨越的障碍（铁路、高速公路、河流等）时，则作用分衰减应以可通行处为结点，按结点处的因素影响作用分及剩余的影响半径，再次进行衰减。当不可直接跨越的障碍有较多的通行处时，可以忽视其的存在。 
6.2 繁华程度资料整理 
繁华程度主要由商服繁华影响度体现，资料按下款整理: 
6.2.1 商服中心划分 
6.2.1.1 各城镇应分出的商服中心级别数目为: 
商服中心级别数目 最低级中心的建筑面积之和 
大城镇 2 ～ 4 级 ≥ 2000～1500 平方米 
中等城镇 2 ～ 3 级 ≥ 1500～1000 平方米 
小城镇以下 1 ～ 2 级 ≥ 1000～500 平方米 
6.2.1.2 确定商服中心边界 
在商服中心所在的区域内，选择商服业繁华状况突变的地段，以明显的地物或非商服业建筑作为商服中心边界； 
6.2.1.3 划分要求 
城镇内商服中心依次从高级到低级按市级、区级、小区级和街区级等级别划分; 
6.2.1.4 划分依据 
商服中心可选用以下一种划分依据： 
a. 按商服中心的销售总额、总利润或单位面积销售额、利润值以及其它经济指标的高低衡量; 
b. 利用对商服中心的已有划分成果，并加以适当修正、调整确定。 
6.2.2 商服中心规模指数确定 
各商服中心规模指数用销售总额等经济指标按下式确定: 
Mi＝100ai÷amax 
式中: Mi―某商服中心规模指数 
ai―该商服中心经济指标实际值或该级中心指标平均值 
amax―最高级商服中心的经济指标 

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