基于度假生活方式的构建,创新旅游综合体开发

2012-01-20 绿维创景 标签:旅游综合体

       案例:阳宗海某旅游综合体规划

 

三、规划实践――以阳宗海某旅游综合体为例

(一)项目背景

本项目位于阳宗海的东侧,云岭山西侧,项目总面积达7500亩,兼具山林、沟谷、海岸、湖泊等资源载体,拥有阳宗海区域最好的森林植被,最佳的亲水环境,且已建成27洞顶级高尔夫球场。本项目的使命:在即定的资源环境及高尔夫球场的基础上,综合开发,优化布局,形成与高尔夫球场互动的休闲度假综合项目,打造面向家庭客源市场的高端、秘密休闲度假综合体。

(二)规划原则

1、在生态保护上,以生态环境的保护与优化为前提,塑造健康可持续的绿色生态系统

2、在项目布局上,以私密性、高品质、小众化、低密度、生态型为基本原则,合理布局高端旅游度假产品

3、在风格定位上,注重建筑、景观、配套设施与周围环境相协调、形成统一的形象和风格 

4、在交通联系上,既注重各个板块的便捷联系,也从以人为本的角度出发,车行道与步行道有机分隔

5、在土地利用上,遵循大分散、小集聚的原则,既实现可利用地块的合理开发,最大限度地保护项目地生态环境。

(三)主题意境

主题度假生活方式:云岭时光――云岭之上,度假天堂

(四)氛围营造

以塑造云岭时光主题度假生活方式为目标,整合山地、森林、滨水资源,构建云岭仙境中的绿色度假天堂。依托大昆明的休闲环境与阳宗海高端度假环境,以云岭山独具优势的山海仙境与松林绿谷为基础,以塑造“云岭时光――云岭之上,度假天堂”生活方式为主题,形成运动体验、森林度假、滨水休闲三大发展轴,通过三条各具特色的溪谷果园花田景观带连接运动、滨水、森林三大区域,依托三轴三带形成多个休闲度假节点(球场、会所、酒店、街区、酒庄养生营、地产等)的合理布局,最终构建云岭仙境中的绿色度假天堂。

1、空间布局思考

以项目地独有的山海及溪谷优势,形成生态、亲水、度假三大公园;并将山地运动的外延运动分支(马术、自行车)与古驿结合,形成运动公园;以丛林溪谷为背影,衍生湾区生活理念,形成海湾休闲公园。最终构成整个项目,以“山・海・谷・驿・湾”特色的五大片区。即:“山・云岭山生态公园;海・阳宗海亲水公园;谷・森林谷度假公园;驿・茶马驿运动公园;湾・碧海湾休闲公园。”

2、核心体验设计

按度假生活方式的理念要求,结合度假产品支撑,并考虑到项目的区位、资源、市场诉求,及主题定位,形成以运动体验、森林度假、滨水休闲、观海发呆、商务交流等五类主题度假生活。

运动体验时光 (高尔夫、骑马、森林网球);森林度假时光(精品度假酒店、森林休闲、森林养生);滨水休闲时光(水上运动、渔人码头、游艇俱乐部);观海发呆时光 (森林小镇、红酒小镇、滨水小镇);商务交流时光(会议酒店、高尔夫酒店、森林酒庄、小镇)。

(五)支撑载体体系

按云岭时光的度假生活方式理念,以高端秘密性,品质生活化为隽永追求,结合项目地分区布局,丰富完善的休闲度假产品体系。构筑了五大主题度假公园,形成了七大休闲空间,通过酒店类项目、运动类项目、休闲类项目、演艺类项目及住宅项目作具体支撑。

1、五大主题公园:云岭山生态公园、阳宗海亲水公园、森林谷度假公园、茶马驿运动公园、碧海湾休闲公园。

2、七大休闲空间:森林酒庄、婚庆广场、渔人码头、拉韦洛风情街区、森林休闲营、森林养生营、果香走廊、果园花田。

3、酒店类项目:一家综合度假酒店、两家风情度假酒店、三家精品野奢酒店、一家国际会议中心。

4、运动类项目:两大主题球场――云岭海岸球场、森林花海球场。

5、休闲类项目:两台主题演艺――《云岭时光》、《海之声》。

6、演艺类项目:三个精品小剧场――田园小影院、厅堂小剧院、艺术小秀场。

7、住宅类项目:果岭花园、拉韦洛海岸、碧海湾墅。

(六)云岭度假生活方式

1、度假时间设计

从云岭时光的概念入手,主要根据“四季变换,一日时变”的整体思考,形成因时而变的度假生活系统,打造独具特色的云岭时光度假生活体系。

(1)四季云岭景致,四季度假时光

四季的云岭时光构建。云岭之春(山花烂漫,鸟语花香);云岭之夏(翠云山林,碧海听涛);云岭之秋(五彩斑斓,果实飘香);云岭之冬(天高云淡,泉暖风清)。

(2)一日之变,体验各异

一天的云岭时光构建。清晨(高尔夫、马术、森林网球);上午(森林休闲、森林养生);午后(水上运动、渔人码头、游艇俱乐部);傍晚(森林小镇、红酒小镇、滨水小镇);夜间(度假酒店、主题表演、度假住所)。

2、家庭度假时光

针对本项目主体目标市场――家庭度假市场,按其主要成员要素“男人、女人及孩子”进行粗略划分,针对不同角色,形成不同的度假生活设计。

男人的云岭时光(高尔夫、酒庄、度假酒店、游艇);女人的云岭时光(网球、SPA、酒庄、游艇、主题小镇);孩子的云岭时光(森林游乐、水上游乐、主题小镇、表演)。

四、结语

对于规建者而言,旅游是服务于旅游者的一系列过程,即是对“吃、住、行、游、购、娱”等六大旅游要素所做出的合理安排布局;度假是旅游休闲的深化形式,是游客停留下来的深度旅游体验;对于度假者而言,无论是对于观光、休闲、还是度假,所渴求的无非是对身与心的非常规的品质体验,对“品、享、悟”的价值追求。

从旅游开发与游客体验对接的角度来看,旅游综合体是以游客深度体验为中心,按特定度假主题,优化项目产品的时空布局,形成特定的度假生活方式的一种旅游综合开发模式。

可以说,度假生活方式的构建是对旅游综合体主题内涵的深度挖掘,独特度假生活方式的构建则是旅游综合体创新发展的新方向。

 

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