后门票经济时代景区的创新化、综合化发展

编者按：2015年4月10日，我院院长林峰博士参加了“2015劲旅景区峰会暨中国景区发展新动力高峰论坛”，针对在旅游快速发展背景下景区面临的困境和问题，发表了《景区设计创新与综合开发突破》主题演讲，以“互联网+”为切入点，系统阐述了景区四季全时运营模式、景区设计创新及景区综合开发架构三个问题。以下为演讲的主要内容。

一、景区的四季全时运营结构——让景区淡季不淡，旺季更旺

景区如何能够按照一年四季+白天+晚上进行开发、建设、运营、营销，实际上是景区发展中最核心的问题。为了解决淡旺季差异，让资源实现有效利用，让投资者实现最大化收益，绿维创景提出了三大解决方案，即工作日解决方案、夜间解决方案和四季解决方案。工作日解决方案，以研学旅行、老年旅游、会奖旅游为重点；夜间解决方案，是把夜间造景、民俗活动、商街夜市和旅游演艺作为激活旅游景区的主题；四季解决方案，可以概括为“春花、秋实、夏水和冬温”，让淡季不淡，旺季更旺，其中，以丰富冬季旅游项目设计为主。

冬季旅游项目创新主要体现在三个方面，一是以庙会为主题，大型民俗活动和民俗庙会休闲商业是激发冬季旅游的有效手段。二是冰雪嘉年华，这个快速在城市流行的活动，逐渐成为冰雪带动下的景区冬季旅游解决方案。三是温室，包括采摘温室、儿童温室、休闲温室等。四是温泉，对于北方项目而言，温泉是项目盈利能力和投资的核心，是投资回报率最高的结构。开发温泉项目，首先要挖掘文化灵魂，其次要基于其自然生态环境，第三要创造项目的独特性卖点。例如，绿维创景设计的“瑶池圣境，雨林仙泉”项目，在挖掘当地少数民族的文化传统及甘工鸟传说，依托当地热带雨林特色的基础上，设计了当地民居形态特征的典型建筑，并把艺术、功能、环境因子都结合起来，把上下空间有层次地利用起来，做“空中飘雪”和“栈桥生活”，这样就形成了一个立体式温泉结构。

七仙瑶池温泉鸟瞰图

七仙瑶池温泉接待中心

更多有关七仙瑶池温泉项目的资料，可查看《海南七仙岭七仙瑶池温泉设计》

由此可见，四季全时的运维模式，不仅要通过项目的创新构思，同时要在做旅游策划的同时进行景观设计、景区规划。

更多有关景区四季全时解决方案的文章，可查看《绿维创景四季全时系列研究》

二、景区的创新设计——挖掘文化，形成特色

景区不仅要做规划，还要做设计。景区的设计可以归纳为十二个方面，包括入口服务区设计、游览交通设计、景点设计、游乐项目设计、演艺舞美设计、服务设施系统设计、基础设施配套设计、引导标识查询系统设计、VI系统设计、旅游纪念品与土特产包装设计、业态设计、智慧景区设计。

景观设计主要通过情景再现化、动感艺术化、生态景观化、游乐休闲化、互动体验化几个方面表现景观特色，我们可以依托案例来讲。绿维创景设计的淹城春秋乐园的大门，高20米、宽80米，是中国最大的雕塑景观艺术大门，凝聚了春秋时期群雄争霸和百家争鸣的历史文化，形成了极具冲击力并有很强标志性的景观大门。乐园内，我们通过春秋文化的挖掘及植入，做成了春秋主题乐园，比如运用春秋时期烽火连天的战争场面打造了一种刺激性游乐设施，用旋转木马去体现古代宫廷歌舞升平的场面，把点将台变成了一种观看景区全景的方式，用伍子胥过昭关的典故包装形成了最有特色的漂流……淹城春秋主题乐园的案例，最好地证明了我们在景区设计方面进行的探索和创新。另外一个案例，是绿维创景做的新疆葡葡萄沟景区，这个景区的设计核心理念是把维吾尔族元素融合进来，让其成为吸引游客的手段，把民居改造成有特色的、有民俗风情的能够和游客互动起来并且有商业空间，能够留下来休闲的结构，整个景区形成了具有地域风情的主题意境。

葡萄沟景区民居改造效果图

更多有关淹城春秋乐园、新疆葡萄沟景区的项目资料，可查看《创新里程碑——中国历史文化的现代游憩模式转化》、《以文化为脉络，以民生为根本，推动景区提升——新疆葡萄沟景区的提升设计》

三、景区的综合开发架构——带动区域综合发展

后门票时代景区的综合化是业态综合化，基于此延伸出来的是休闲和城镇化发展，进而形成度假和养生养老的结合，从而带动景区实现经济发展、区域产业聚集、区域城市化发展，这实际上是整个旅游的一个核心的延伸结构和模式。

在后景区时代，把观光性景区与养生、度假、休闲整合起来，同时结合地产、度假、产业发展形成跨越式延伸，实际上已不仅仅是一个景区开发的问题，而是区域的综合开发。基于这种模式，景区的盈利结构从门票到休闲产业，到地产，再到养生、养老服务结构，再延伸到城市化开发的综合收益结构。围绕这种结构，在做景区的同时可有效地扩展商业模式和管理结构，把旅游经济发展转化为城市化发展，这是管理一个区域、运作一个区域的关键。在这一开发过程中，如何打造吸引力，是主要的线索和运营模式。

所有的项目都可以转化为景区，一个称之为由景区带动的城市和区域综合化发展结构，就是把上面讲到的解决方案和综合发展有效地整合在一起。例如打造温泉综合体，第一是打造特色温泉，第二必须解决夏季温泉的发展问题，第三是辅助性业态和设施的建设，比如民俗、小镇、休闲项目等。温泉综合体的三个吸引核——养生休闲、运动休闲、过夜休闲，使得游客聚集，并通过休闲广场流向各休闲业态，从而形成客栈、养老居住等地产发展，由此影响到城镇化发展，这就是整个综合体的发展模型。在贵州，我们做了个黄果树度假小镇，将苗族文化做成苗族活生态博物馆，夜间游客可以欣赏苗头宴舞，外围是整个三百亩休闲区域，包括房地产运作，它的休闲运营模式就形成了这样一个综合发展架构。

黄果树度假小镇整体鸟瞰图

更多有关黄果树度假小镇的资料，可查看《苗头宴舞――贵州黄果树度假小镇策划规划建筑设计》

概括起来，景区设计创新与综合开发突破，就是通过文化挖掘、体验性设计、有效的技术整合与理念创新，把旅游设计和景区设计的价值，通过综合性解决方案发挥出来，实现后门票经济时代景区的发展。

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