从单一度假地产到综合性旅游地产开发（下）

2009-10-30 绿维创景 标签：旅游地产度假地产

海南房产超前规划空间聚集战略

（2）完善配套设施形成特色化村镇

海南当地文化原始淳朴，对旅游和发展都有很强的促进作用。在规划中要注重对当地文化的保护和继承，在保证生活舒适度的同时，注入当地文化元素，形成独特的文化特色，避免“千人一面”的规划方案。

完善配套可以增加社区的吸引力，延长养老客户在社区的驻留时间。目前大型养老社区的配套主要依靠开发商，但像大型医院等制约社区发展的设施还需要政府进行完善。以养老地产带动村镇建设，以大型的养老社区构建旅游风情小镇，为海南的村镇建设和社会主义新农村建设出一把力。

（3）增进人际交流

规划方案不仅仅限于空闲利用规划，还要导入社会视角，探索海南社区规划中的社会问题，对有可能引起社会冲突的问题要有充分的认识。

在项目社区规划中，要有和当地交流的公共空间，如学校、中心广场、配套商业区等，注意加强养老社区和所在城市的互动关系。外来的老年人文化素质较高，尤其是低龄老年人，有参与社会事务的能力和愿望，对提升当地的文化、教育事业起着积极的作用，增强外来人口和本地人口的和谐互动，以发展旅游地产为契机，将营造和谐社会的行动切实落实到实处。

3、针对城市拓展区复合旅游地产开发――超前规划空间聚集战略

东线文昌的航天产业将带动大规模高素质人口和爆炸性旅游人口，海南岛西线东方、临高、洋浦等地线聚集了海南主要的工业项目。这些城市既有丰富的旅游资源也有巨大的发展机遇，但旅游地产的开发起步晚，正处于探索阶段。

海南城市面貌日新月异，城市拓展区的地产规划面临的挑战也更大。既要和城市的总体规划紧密衔接，也要和当地的市场状况结合，与前两类相比需要采取迥然不同的发展战略。

（1）超前规划

规划方案要站在城市发展的角度，对未来前景有着超前的认识。在规划范围内，预留未来市政发展用地，特别是要预留现代城市功能必须的体育场馆和文化娱乐、医疗卫生、水处理等设施用地。项目规划要用成熟的规划理念在城市的发展空间上进行引导，大型的项目开发要促进形成新的城市功能区，有条件的项目可以建议形成“RBD（休闲商务区）”，规划商业配套和娱乐设施。

（2）空间集聚

目前，海南适合进行集中开发，在适当区域内适度提高开发的强度，不仅能够节约用地，更能够聚集人气，形成都市氛围。有条件的项目可形成“链状组团式”规划方案，使项目成为绿色海洋中的“绿岛”。

未来房地产的开发应注重空间引导，确立城市导向，引导开发项目与当地城市建设和地方市场相结合，增强城市设施的丰富性，避免形成孤岛式的居住地域，造成生活氛围的不足。

（3）产业互动

在海南岛的空间规划当中，西部的工业产业带和东部的旅游产业发展带，发展方向不同。这一区域的地产开发和产业要紧密互动，共同承担起海南振兴的责任。
文昌旅游地产要紧密结合航天产业和旅游人群来开发。清澜和文城的开发项目要与航天城的产业布局互动。乐东的龙湾和昌江棋子湾等湾区是西线上正待开发的“处女地”。这类地产要结合西线的洋浦和东方产业基地的建设，主动对接大项目的配套建设，在项目规划中注重导入学校、商业配套等生活设施，增加居住区的生活氛围，走出有别于东线滨海湾区旅游地产的开发模式。