二、 旅游及旅游地产项目的资本运作
专业的资本运作,可以帮助开发商:做好精细准备――全面细致地完成招商融资等资本运作所需资料的准备工作;进行价值透析――透析项目,挖掘价值,提高招商融资成功率;使甲方有的放矢――准确对接招商融资对象,提高招商融资工作效率;进行高效谈判――更专业、有效地和招商融资对象深入沟通;促成合作落地――在关键合作条款上把关;优化项目方案――寻找问题的解决方案和优化组合方案。
(一) 资本运作的方案及案例剖析
绿维创景将旅游及旅游地产项目的资本运作方案归纳为以下三种:
1. 并购转让
项目方将其取得的项目所有权及旅游地产土地使用权直接转让给另一方,双方通过签订“项目转让合同”的方式实现转让。适合于“高大上”项目,即高投入、大规模、上档次。
绿维案例:云南某旅游项目
(1) 存在问题
大笔资金用于旅游圈地,建设大规模的别墅、洋房,但产品户型单一,面积较大,销路不好;
营销投入资金不足,销售策略不给力,未能形成商业聚集和人气聚集;
开发投资弹性不足,开发成本较高,没有价格优势,施工用料成本高;
高尔夫等运营管理成本较高,由于未能形成人气和商气,形成恶性循环;
(2) 资本运作思路
吸引外部资金,增强投资弹性和造血能力;
引入专业营销团队,盘活存量物业,实现稳定现金流;
股权合作,分担风险;
并购转让,债务重组;
招商融资对象的权责和利益点
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旅游运营回答
- 特色小镇的发展架构有哪些?
- 1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业;[详情]