“分权度假•以房养游”引领大众度假新模式。

2015-10-14 绿维创景 标签:度假地产 分权度假 旅游开发

10月13日,由凤凰网、凤凰卫视主办的2015中国休闲度假大会在浙江省淳安县千岛湖召开,来自中国各地的政府官员、企业代表和专家学者对中国休闲度假精品化的话题进行了探讨。我院院长林峰博士受邀出席本次大会并作主旨演讲,林峰院长以《大众度假时代旅游开发运营》为题,探讨大众度假时代,度假旅游地产的开发运营模式,提出了度假地产全年运营的解决之道。

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林峰院长认为大众度假时代已经来临,度假市场不断细分,度假旅游的核心是旅居,林院长分别从旅游视角、生活视角、产业业态视角、城镇化视角阐述了度假旅游的特征,他认为目前已经形成了避暑、避寒、生态类度假、城郊与乡村类度假四类线路图。

在度假的困境与未来方面,林峰院长进行了详细阐述,他表示,过去大家一直关注的是在度假区如何建房子,只是研究房子的空间结构,基本上是住宅地产的模式为主导,缺乏全面的产品要素研究。当花园洋房、别墅、会所等度假地产建好后,新的问题又出现了:度假购房,不需要长期使用,其它时间怎么办;一地购买,不可能只去一地度假;谁来打理与经营,收益如何保障;高总价买房,挡住了80%家庭,形成了供给问题,需要创造新的供给,创造大众人满足的低成本的运作模式。

针对目前度假地产销售面临的产权与使用权分离问题、交换问题、管理与经营问题、大众度假的供给问题等困境,林峰院长提出构建“分权”平台,度假地产共享经济才是解决之道。分权宝作为地产、旅游、金融跨界整合的旅游度假产品和平台,集合了酒店化经营、产权分割、时权交换、旅行服务于一体,可以有效解决度假地产去化问题。

林峰院长首先就分权宝是什么进行了简洁明了的阐述,分权宝的商业模式核心是分权与交换,将度假地产进行单元化的产权分割,每人1/13的产权,每人拥有28天入住权益,在分权宝上的每个产权客户可以享受保值增殖、托管经营5:5分成享收益、全球自由换住、享旅行度假服务等服务,为消费者打造“共享产权、以房养游、玩转全球” 的旅行理财工具。

林峰院长表示,这个结构构建出了旅行投资,既是金融结构,又是服务结构。每个产权人投资一个地产产品,形成了持续的旅行基金,投资十万则每年有一万块钱旅行基金,投资一百万则每年有十万旅行基金。这个旅行基金可以全球换住,还可以用旅行基金购买平台的商城中各种各样的旅行产品、机票和门票服务,由此构建了依托于度假地产,通过共享产权经济,实现“以房养游”的模式和旅行基金的效果。

最后,林峰院长指出通过分权度假的模式,为会员制的结构导入大量的客流,从而形成会员服务模式升级,形成度假目的地的一种结构升级,是未来大众度假时代发展的创新机制、创新理念和创新模式。

 


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