和讯网报道：旅游地产要回归使用价值

在日前举办的第五届全国房地产金融投资实务研讨会上，两百多名房地产企业家、五十多家金融投资机构在会上交流了在地产金融实战方面的心得。会后，北京（楼盘）绿维创景规划设计院院长林峰接受了记者专访。

首先他谈到了对于全经联平台的看法：消费产业和新型城镇化，是房地产业和中国经济发展的最大机会。林峰提及消费红利是中国未来经济发展最重要的动力。围绕这样一个消费红利，中央的整个政策导向，改革的主要目标，都和这个有关。凡是和释放消费需求，能够有效的提供消费供给的政策，就是有效推动经济的政策，就是能够促进发展的政策。

国内消费呈现出几大趋势。比如说旅游消费，是已经快速成长了十多年，未来至少还有二十年旅游消费，会保持一个比较高的一个持续增长结构。再有教育消费，现在又是婴儿潮，幼教，然后再看我们说教育消费，教育产业化，高端教育，除了我们常规的教育之外，各种各样高端的教育，业余的教育，兴趣好的教育，素质培养的教育等等。还有由城镇化带来的内需消费。实际上是城市群下同城化这样的机会，包括现在生态污染，通过生态改造，形成生态建设和生态城市发展的机会，包括智能化的提升，智慧城市发展的机会，和以人为本，农民工的这些社会主义建设，如何形成更有效的对他们的资源配置和发展。那么农民就地城镇化，怎么有效的实现，为城镇化带来巨大的机会。

随后林峰谈及房地产及旅游地产发展现状，他表示：“我们现在，不是说怕房地产没有未来，而是说，今天的房地产有几大死路，单一的房地产，就是修房子，卖房子的模式，根本走不通的。”地产商逐渐的由单一的房地产投资开发商，转化成为产城一体化开发商。摆脱单一的投资目的，与旅游、服务等使用价值结合的好的房地产产品将有更好发展。旅游地产发展“一半火焰，一半海水”。

林峰认为真正的旅游地产要有两个要素：第一个我们称作为旅居社区配套要求结构，现在大量的地产不具备，而未来这种社区结构是非常明确的。第二，是要结合旅居交换系统。以旅居交换为主，分时度假，和产权结合，实际上是中国今天旅游地产发展最主要的方向主导。

最后林峰提及发展的比较好的旅游地产有以下几个类型：第一是旅游区的商业地产，商铺型的，客栈型的各种各样的这种有旅游休闲业态结合的商业地产；第二是酒店型地产。它是酒店，它也是房地产，它可以销售也可以租赁，这一类发展非常好。第三，我们说养老型地产，乡村度假地产，还有结合了文化教育等因素，我们称之为休闲养亲地产。

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