绿维创景:解读六种主流温泉度假村设计模式

2012-12-31 财经网 标签:

      

温泉项目由于具有较好的快速盈利潜力,一直备受开发商青睐。近些年,投资者的脚步正由广东、云南、北京等传统温泉热点地区迈向全国,开发形态也早已突破单一泡浴形态,更多的结合了戏水游乐、康复疗养、会议度假等等。面对花样迭出的产品业态,如何辨别其中门道?如何进行温泉设计?对此,记者采访了北京绿维创景规划设计院院长林峰博士,结合绿维创景旗下温泉设计中心(wq.lwcj.com)的经验,对目前市场上的较为主流的六种温泉度假村设计模式进行了解读。

六种主流温泉设计模式

温泉泡浴景区化――“特色温泉+景区”

绿维创景林峰博士向记者表示,所谓“特色温泉景区”,就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场。这是温泉设计的根本模式,这类温泉度假村规模不一定很大,其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区,一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的佼佼者。
因“御泉道”、“太医五体”被人熟知的御温泉、以“真山水温泉”和“美人四润汤”出名的天沐温泉,丰富了现代温泉文化,是面向大众的精品温泉景区的代表。而利用昆明阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势的柏联SPA是面向小众的高端SPA景区的领头羊。

会议之余泡温泉――“温泉+会议休闲”

“温泉+会议”,是度假村最普遍也是最容易获得成功的温泉设计模式。
北京的九华山庄是“温泉+大型会议”的典型代表。它利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应,把温泉与会议融合的文章做大,把商务会议作为最重要的一项服务来对待,最终实现的是温泉资源综合开发价值的突破。会议市场的庞大规模是支撑其成功的关键。
但并不是所有区域都有这么庞大的会议市场可依赖,利用温泉的休闲养生价值吸引中小规模团体会议市场的“温泉+中小型会议”模式应运而生,并成为我国目前绝大多数温泉度假村最基本和最易成功的开发模式。但是,此类开发模式的最大问题是竞争相对激烈,因此对温泉度假村的主题定位、产品特色、经营水准特别是以旅行社为主要渠道的营销实力提出了较高的要求,需要从一开始就要进行高水准的策划规划。

戏水、滑雪、高尔夫――“温泉+运动游乐”

林峰博士告诉记者,在温泉设计中,温泉与运动游乐具有天然的嫁接能力,其核心是在温泉泡浴的基础上,通过发展满足旅游者体验性、参与性需求的运动游乐项目,有力提升温泉度假村的整体吸引力,延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题,提高人均消费水平,从实现整体开发经营的突破。目前已经有很多成熟项目采用了这种开发方式。如瞄准家庭消费的温都水城水空间,主打“温泉+水游乐”,有效弥补了温泉项目缺乏夏季产品的缺陷。上海太阳岛高尔夫温泉度假村、北京龙熙温泉高尔夫、惠州汤泉高尔夫等项目,则以“温泉+高尔夫”为卖点,通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合,形成了面向高端市场的高端休闲经典组合产品,在顶级度假村开发中,还融入了文化创新。

近几年,“温泉+滑雪场”的开发方式渐渐流行,以青岛即墨天泰温泉滑雪场、辽阳弓长岭温泉滑雪场为代表,成为北方地区温泉设计的重要模式。另外,以全国首家“国家旅游休闲度假示范区”珠海海泉湾为代表的温泉度假村走的是“温泉+综合游乐”路线,把相对静态的温泉泡浴与多种动感游乐项目结合起来,动静结合,养生休闲与游乐体验搭配,能够极大地增强温泉度假村的整体吸引力并提高综合收益。

温泉辅助康疗养――“温泉+康复疗养”

随着社会上亚健康状态人群的不断加大,人们对于养生、康复的需求越来越大,而温泉吸引市场最核心的本质就是健康养生。因此,在进行温泉设计时,依托医院、生命科学研究中心等机构,充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用,结合现代理疗手法,把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等等一系列手段深度结合,打造温泉康复疗养基地,将会在温泉市场上收到青睐,获得巨大效益。全国四大康复理疗中心、亚洲著名温泉――汤岗子温泉疗养院为此类温泉的代表。

温泉助力新农庄――“温泉+生态农庄”

在生态产品越来越成为市场主导的趋势下,在温泉设计时,温泉资源与生态农庄融合发展,可以产生良好的经济效果。这种开发方式能有力发挥温泉资源的延伸利用价值,以地热营造温室,发展高附加值种养殖项目、温泉生态农业项目,有助于推动生态农业从单一的产品经济向服务经济迈进。同时,生态农庄的建设有效地改善了温泉度假村的休闲环境,更可以利用生态农庄的设施载体,创造出极具特色的温泉泡浴场所。以绿维创景设计的北京蓝调庄园为例,通过温室大棚的艺术化改造,成为温泉泡浴中心的核心场所,投资不大却极具特色,形成温泉与生态农庄结合的典范。此种模式对于在非建设用地区域开发温泉度假村非常适用。

温泉地产高回报――“温泉+旅游地产

由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值,为房地产特别是旅游地产开发(www.lwcj.com)创造了非常突出的优势,往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力,从而取得非常可观的投资回报。因此,“温泉+旅游地产”成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。

林峰博士向记者表示,珠江帝景温泉度假村、重庆海兰云天温泉度假村以及绿维创景的温泉设计项目,咸宁某温泉度假村、辽宁某温泉小镇等等,都是温泉度假社区模式的典型代表。温泉与旅游地产广泛结合,形成了一大批大型温泉度假区、温泉小镇、温泉新城(区)等项目,带动了大型区域的整体开发。我们认为,“温泉+旅游地产”的开发模式仍将是未来温泉设计最为重要的模式之一。 

绿维创景的温泉设计项目――温泉泡池

绿维创景的温泉设计项目――温泉小镇鸟瞰

最后,绿维创景林峰博士向记者介绍说,作为温泉设计(wq.lwcj.com)、策划、规划单位,基于以上的温泉设计现状,我们应该在思路上跳出温泉行业壁垒,走“温泉+X”的大温泉开发之路,在做足温泉泡浴板块特色的基础上,强化休闲产业(X)的打造,并引入景区的打造手法,实现模式创新,从而提高整个度假村的品质。绿维创景(www.lwcj.com)认为,随着整个行业在温泉设计模式创新上的发力,未来将迎来一个精品温泉设计迭出的时代。
 


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