旅游地产变异：投资品成了刚需

       融资可转向私募股权

地理纵深

据了解，在20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的滑雪度假地首先以分时销售的方式招揽客户。20世纪70年代，美国引入分时度假概念。截至目前，美国目前已成为世界上分时度假产业最发达的国家，而分时度假已发展为年营业额150亿美元的全球性产业。

“在我国，由于模式不够成熟，分时度假常常和骗局扯上关系。”恒盛旅游地产分析师陈卓告诉商报记者，简言之，分时度假就是一套旅游公寓的使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员每年可免住7天。同时，可以和其他会员交换异地客房使用权，实现低成本多地度假的目的。在我国才刚起步，其产品中的各方主体发展不平衡，全国可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到20家。但业内普遍认为，分时度假有着最大的潜在市场，随着法律法规和市场运行的日益成熟和完善，这一模式对买房人和开发商来说，将会是一个双赢。

重庆康联机构副总经理丁吉超亦认为，这一模式既可降低购房者的购买成本，又可体验不同的度假方式，满足购房者的多样化需求，从而更大地促进市场进一步释放。

市内开发企业和代理机构也在逐步试水。来自隆鑫地产集团的消息，目前正在打造一个平台，届时上线后，在武隆的业主和在丰都的业主，即可交换度假时间。

“在分时度假的基础上，美尔推出了分权度假模式。”美尔地产副总经理张凤革说，只需花4.98万认购一份“分权度假”产品，便拥有物业1/10的产权；同时一年拥有28天免费入住酒店的权利，可在购买物业项目入住或者在美尔全国的其他项目入住。

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