旅游地产变异：投资品成了刚需

       顾客需求倒逼旅游地产细分

顾客需求倒逼旅游地产细分

旅游地产在当下是一种怎样的发展历程？中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁曾给出明确的答案：旅游地产的发展存在三个阶段。

第一阶段以旅游框架为主，地产项目表现为一些观光、度假酒店。第二阶段则是大规模的人居地产与旅游景区结合，比如在景区周围大量开发住宅。而第三阶段是旅游景区与人居的充分融合。目前，中国的旅游地产仍处于第二阶段。

美尔地产副总经理张凤革表示，此前购买旅游地产的市民可能仅仅是为了过冬和避暑，不过随着生活水平的提高以及需求的变化，各地的旅游地产将呈细分趋势。

首先，依据自身资源不同，自然各有特色。其次，根据需求的变化进行不同定位。比如，养生养老，如金科的中华养生城，在7月的最后三天取得3天预购金1亿元的成绩；乡村体验，比如南川的中海黎香湖，项目设有开心农场、养殖场等，业主和游客可以体验农耕生活；文化体验，比如黔东南的酉阳、黔江等可能会借少数民族文化打造旅游地产。

重庆康联机构副总经理丁吉超则表示，细分一方面是为了迎合大众不同口味的需求，另外一方面也是迫于“无奈”，因为重庆的旅游地产基本以避暑为主，而温度真正理想的是仙女山，所以其他地方只好“另辟蹊径”，现在有的地方发展旅游地产主打登山、打野猪、游乐活动等，效果还不错。

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