导读
本书在研究特色小镇市场化规律的基础上,结合绿维创景十年来的实践探索和部分研究成果,在全国首次推出了"特色小镇孵化器"的服务模式,旨在通过"顶层策划设计-投融资规划设计-全要素招商大会-建设规划设计-旅游EPC建造-开业引爆经营-托管辅导经营-成功业绩移交"的全程孵化模式,及“特色产业孵化、旅游目的地孵化、旅游+孵化、土地开发孵化、城镇化孵化”五大孵化结构,为特色小镇的发展提供一揽子全产业链全程解决方案!
林峰视点: 1000个国际级特色小(城)镇开发,将带动2000个省市县特色小(城)镇开发,带动2-3亿特色小(城)镇居民收入实现大幅提升,增量蛋糕,如何进行小镇开发建设、如何盈利,本书将告诉您!
序言:特色小镇,中国城镇化的革命
以特色小(城)镇开发来带动卫星小(城)镇,带动分散的广大乡镇人群的城镇化聚集,是中国未来社会经济发展中最重要的开发带动模式和引擎结构,是县域经济发展的核心引擎!特色小(城)镇开发建设,是就地城镇化的主战场,是产城乡一体化发展的突破,是中国城镇化的革命!未来10年,将是特色小(城)镇开发建设的黄金期。在冲进特色小(城)镇开发的同时,几乎所有的人都在问一个问题,到底如何进行特色小(城)镇的开发,我们如何盈利呢?林峰博士提出了“特色小镇六大收益、四步结构”的投资开发模式,为投资开发特色小镇提供了简洁明瞭的投资逻辑。
四步结构

投资的时序与规划控制

融资的对象与政府扶持利用

特色产业与旅游的运营专业化导入

资金与资本的适时适度退出安排

退

六大收益模式
  • 工程收益 建造收益,是开发的前提
  • 土地升值 何区域开发、城镇开发的基础和核心
  • 房产收益 房地产是产城一体化中必需的蛋糕
  • 旅游收益 旅游产业,带来现金流的产业
  • 特色产业收益 必需发展成为现金流聚集的产业
  • 资本收益 资本退出的收益
发展背景及政策解读:中小城市和小城镇发展进入黄金期 << 更多
小城镇属于城市之末,农村之首,是城乡过渡的主体和代表,是沟通城乡区域经济的桥梁和枢纽,是新型城镇化战略的重要组成部分。新中国成立以来,我国小城镇的发展经历了一个复杂多变的过程,其地位和作用不断得到提升。通过对历史资料的梳理和统计数据的分析,本书将我国小城镇的发展划分为“调整萎缩、恢复发展、快速发展、再次调整、新型发展”五个阶段。本书对国家及地方层面的特色小镇政策进行了解读。
特色小镇:产城乡一体化下的综合开发运营模式探索 << 更多
特色小(城)镇的开发运营,必须要遵循市场规律!要基于市场配置资源的核心发展架构,使资源市场化配置在中国政治经济学体制下,发挥最大效率。通过整合开发链及产业链各个环节上数百家机构,形成与政府及主办开发商,联合孵化特色小(城)镇的一套办法,为特色小(城)镇的创建提供全产业链全程联合服务解决方案。
特色小镇孵化器
特色小镇孵化器
  • 1顶层策划设计
  • 2投融资规划设计
  • 3全要素招商大会
  • 4建设规划设计
  • 5旅游EPC建造
  • 6开业引爆经营
  • 7托管辅导经营
  • 8成功业绩移交
特色小镇孵化器的六大孵化内容
  • 特色小镇孵化器的核心部分
    1 特色产业孵化
  • 实现产业互动的发展关键
    3 “旅游+”孵化
  • 特色小镇盈利的主要来源之一
    5 房地产开发孵化
  • 2 旅游目的地孵化
    未来特色小镇的必备功能
  • 4 土地综合开发孵化
    土地节约利用的必然要求
  • 6 城镇化孵化
    特色小镇孵化器的最终目的
特色小镇孵化器五大要点
  • 综合开发模式
  • 特色产业选择及培育
  • 运营及IP导入
  • 投融资规划
  • PPP投融资模式
旅游小城镇:旅游引导下的新型城镇化模式 << 更多
旅游小城镇是指依托具有开发价值的旅游资源,提供旅游服务与产品,以休闲产业、旅游业为支撑,拥有较大比例旅游人口的小城镇。它不是行政上的概念,而是一种景区、休闲聚集区、城镇建设区三区合一的综合架构。用这样的模式,我们可以分析现有旅游区域开发中的问题,包括景区问题、景区与城镇村的关系问题,更可以指导旅游综合开发,指导规划设计与投资运营,实现产业、房地产、城镇化的结合效应。
  • 风貌吸引力:古镇、艺术、创意、西洋
    01
  • 广场吸引核:激光水秀、篝火晚会
    02
  • 餐饮吸引与聚集:一招先吃遍天
    03
  • 酒吧与夜间聚集:留客的关键
    04
  • 创意客栈聚集:客栈酒店及公寓房地产
    05
  • 创意工坊街区:百工坊、百艺坊
    06
  • 娱乐游乐街区:演艺、洗浴、养疗
    07
  • 休闲街区与商业房地产
    08
  • 就业与本地居民第一居所
    09
  • 大城市与周末居住第二居所
    10
  • 远客与度假居住第三所
    11
  • 养老居住
    12
绿维经典案例 << 更多
绿维文旅控股集团,设计了“特色小镇孵化器”的一揽子全产业链全程解决方案!是一种客服困难,实现整合运营的突破模式。多年来,绿维以“创意经典·落地运营”为理念,针对特色小镇的建设需要,整合各类资源,已经形成多个经典案例。
特色小镇经验借鉴 << 更多
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旅游规划设计专家 · 旅游开发运营服务平台
  • · 旅游规划设计甲级资质
  • · 城乡规划编制甲级资质
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  • · 建筑工程设计资质
  • · 工程咨询(建筑)资质
  • · 土地规划机构资质
  • · 12年专业积累
  • · 30余种专刊与三十余荣誉与奖励
  • · 300多余个合作伙伴
  • · 形成1000多项专业研究
  • · 完成各类项目1200余个
创意经典 · 落地运营
规划设计 + 开发建设 + 投资融资 + 运营管理 + 旅游培训

全程孵化服务

  • 顶层策划设计
  • 投融资规划设计
  • 全要素招商大会
  • 建设规划设计
  • 旅游EPC建造
  • 开业引爆经营
  • 托管辅导经营
  • 成功业绩移交