无论增量与存量,旅游地产都需要新思维与新模式进行突破,整个行业面临转型困境,如何很好的进行开发,是绿维创景以往十年一直思考的问题,如何突破传统开发模式,如何结合互联网优势为项目开发提供一个成功平台模式?分权宝就是在这种行业背景和困惑下产生的。

分权宝是北京绿维创景旅游投资管理有限公司投资开发的O2O众筹旅游服务平台。以“省钱好用 以房养游 众筹服务”为理念,线上线下相结合,打造旅行投资与旅行生活服务平台。平台致力于打造旅游项目投资、建设、运营、销售、服务、交换一体化对接平台,是地产转型困局下的销售利器。

一、开发、销售运营解决思路
度假经济时代来临
  • 1.经济收入及中等收入人群的增长,为度假经济时代的来临奠定了基础
  • 3. 带薪休假的进一步落实,将形成一个庞大度假市场
  • 2.我国居民出游率快速稳定增长,市场上已形成了一定规模的度假需求,并将逐渐扩大
  • 4. 旅游消费结构在发生变化,核心层及中间层的比例逐步扩大
度假时代下的旅游地产如何开发运营?

旅游地产经过十几年的发展,原来以传统住宅地产为基础的开发形式无论是在使用价值还是配套价值方面,都与旅游市场需求之间产生了脱节,导致鬼楼鬼城的大量出现,这一模式已经难以持续,转型迫在眉睫。如何转型?如何满足度假时代下的市场需求?如何把握新型城镇化的机遇?分权宝认为核心在于度假。人们对于度假旅游的需求比以往任何时候都强烈。度假时代的到来,需求巨大,给予了旅游地产解套的机遇,关键在于供给的转型与升级。

  • 开发层面——走综合开发之路
    度假综合体是一个旅游目的地;
    度假综合体是一个多元化结构, 形成了完美、系统的度假产品体系;
    度假综合体为游客提供增值服务价值: 不卖房子,卖生活方式。
  • 销售层面——分权模式
    旅游地产开发销售面临升级换代
    使用权与产权分离是旅游地产的 核心
    分权模式是度假产品销售的核心 模式之一
  • 服务层面——托管+酒店 式管理服务+交换
    托管服务
    酒店式管理服务
    度假交换服务
度假时代下旅游地产的整体开发思路

找准发展方向:旅游开发综合化、旅游地产功能化、旅游地产城镇化

创新权益归属:共享产权、旅居交换、时权证券化

创新打造吸引核:主题乐园、大型演艺、新建古城、博览会博物馆聚集、酒店目的地、运动聚集

分权宝——基于众筹理念的旅游地产倒行业开发实践

分权宝是基于众筹理念下的一种行业实践,其对旅游地产的开发投资、规划、运营、销售问题解决是建立在一种互联网思维的倒行业开发结构。归纳下来,特征如下:

  • 消费端引入投资运营端
    分权宝为广大客户提供集大众消费及理财价值于一体的分权度假产品,吸引巨大的客户群。这一点对于开发企业就意味着解决客户端市场导入。
  • 遍布全球的旅游资源交换网络
    分权宝平台核心是酒店、飞机、景点及旅游附属产品等时权转化成分分的交换系统,其集中了全球与全国的优秀旅游度假资源。
  • 互联网线上交换平台
    分权宝可以成功的通过线上系统提前完成模拟虚拟开发、运营、销售;同时营销推广展示,异地的景点、酒店、机票可以实现预定等等。
  • 理财金融属性
    分权宝通过共享产权、以房养游的模式,即投入1份资金,获取5份服务价值,为客户以极低的旅行投入获得极高的服务和投资收益。
分权宝如何帮助地产开发企业突破困境?
我们能为开发商解决哪些问题呢?

资金3倍回收项目快速去化人气几何级导入

分权宝资金的魔棒
  • 土地成本高企 开发利润压缩 依旧保证3倍资金回收
  • 开发资金成本高 银行开发贷难拿 你可以从客户手中融资
  • 土地不升值 房产投资概念淡化 依旧可以投资吸引客户
这一切都是因为
首先A项目前期策划阶段:分权宝解决市场定位、锁定客户的困难、投资消费一体化。
开发企业拿到土地,一般会自己形成项目开发意向,并邀请专业咨询机构进行策划,也许开发企业有各种想法,也许专业机构的方案眼花缭乱,但这些方案要实现真正的落地有较大距离,开发企业在决策方向时会带有较大风险和疑虑。如何降低风险,让开发成果最终成功接近市场并实现投资目标?可以将项目的基本情况及开发意向在分权宝平台上发布,分权宝利用自身的强大资源网和运营网导入客户流、运营主体;巨大的客户群、酒店群、旅行行业资源将对这个项目的开发方向发表评价和建议,开发企业通过这些反馈逐步找到项目符合未来实际的开发方向,同时可以通过初步合约的方式进一步锁定真实有效客户,让客户提前众筹付款,很好解决市场定位并锁定客户。
其次B项目设计阶段:分权宝解决规划、确定产品的困难:虚拟开发实现产品真正落地。
项目确定了开发方向和定位,接下来进行设计产品,仍然面临众多选择,仍面临许多不确定的因素。比如户型的选择,附属配套的设计,同样做温泉,有俄罗斯温泉、东南亚温泉、日本温泉等等,差之毫厘谬以千里。优秀的产品设计,都需要真正的用户的需求调查。通过分权宝锁定的客户对设计产品提出的客户需求和设计产品意见征求会解决这个问题。
最后B项目销售阶段:分权宝解决提升价值、快速去化的困难:三大价值提升解决去化与经营问题。
项目建设完工进入销售期,成果能否得到社会承认,买不买得掉、多长时间卖掉、能卖多少、越多越好等等问题。传统的开发和销售模式已经不畅通。分权宝采取众筹模式,降低客户门槛,提升经营服务价值,从经营角度解决问题,实现快速去化。
分权宝:全新的营销与推广模式

与分权宝合作需要投入多少资金。在所有的广告渠道、分销代理渠道里面,分权宝是投入较低的,也是回报较高的,开发企业朋友都熟悉项目开发过程要上大量广告,包含多少个报版、多少个路牌、多少传媒时间,报版、路牌、媒体广告的价格是多少,广告营销成本是房地产开发成本的重要组成部分,降低成本就等于增加利润。而分权宝作为一个推广平台,人力物力硬成本不多,广告宣传涉及面广,所以投入并不多,实现宣传效果不小。而且分权宝自身的收益在开发企业实现销售才分配,所以开发企业没有预支风险;分权宝不排斥开发企业同时与其他销售广告商合作,所以可以实现共赢,所以分权宝是性价比最高的营销推广工具。

用分权度假模式为旅游地产销售提供创新解决方案

度假购房,不需要长期使用—
—产权与使用权分离问题

谁来打理与经营、收益如何
保障——管理与经营问题

一地购买,不可能只去一地度假—
—交换问题

高总价买房,挡住了80%的家庭—
—大众度假的供给问题

度假卡及服务体系

全产权旅游度假房转化为共享产权模式,降低投资门槛,解决了大众度假的供给问题。

度假卡及服务体系
拆分、转换两把利器解决产品难题

转换器:变旅游地产产品为分权度假产品;

拆分器:13人共享一酒店客房产权,享每年28天入住权

交换器:通过分权宝全球分权度假交易系统实现“共享产权·以房养旅游·玩转全球”;。

拆分:产权共享化
降低投资门槛,全面实现项目快速去化
1/13产权保障能增值
1/13产权,获得一份精装度假酒店产权,享受该产权继承、转让、买卖及 增值的权益
转换:去化地产库存,迅速整合营销
为项目导入人流、资金流
助力旅游地产三大价值提升
1. 综合经营回报价值的提升

拆分:1/13产权,获得一份精装度假酒店产权,享受该产权继承、转让、买卖及增值的权益 。

转换:传统的楼盘转化为度假酒店、迅速整合营销;同时为项目导入资金流和人流。

经营:酒店入住率解决专家,实权与时权的最大化人气导入:通过拆分将客群面扩大,通过交换源源不断导入人气,有了人气就有了商气,有了商气就有了财气,从而促使整体项目良性运转。

2. 使用价值的提升
  • 每年保证28天入驻,实现酒店的入住率
  • 每年保证28天入驻,实现酒店的入住率;
  • 每年保证四季的入住,实现度假的最大化利用做到四季经营,做到酒店红利释放,
  • 每份产权保证最大化的利用,使用权充分释放
3. 升值空间的提升

目的地选择,具有长期升值潜力的区域;客户黏性的打造使得项目的经营价值不断上升;40年的经营产权及入驻约定保证收益;系统产品的多元化使得会员不断的增加,使得经营服务不断增加。

六大模式助力旅游地产去化升级
小镇众筹模式 房屋众筹模式分权度假销售模式分时度假卡销售模式住宅直接销售模式住宅产权+分时度假卡
二、分权宝介绍
核心机构

北京绿维创景旅游投资管理有限公司,是旅游及度假地产知名机构”北京绿维文旅集团旗下运作“分权宝”O2O众筹度假服务平台的核心机构。用“以房养游”消费性投资回报方式,打开了地产开发、金融投资与旅行度假之间的跨界通道。

绿维旅游投资公司,立足北京,布局全球,开发分权度假产品;下辖产品中心、网络营销中心、销售中心、会员中心、综合管理中心等事业部。

分权宝·全球度假俱乐部,由绿维旅游投资在香港注册,进行会员度假服务。

分权宝介绍

分权宝众筹平台(www.ffdujia.com) 由北京绿维创景旅游投资管理有限公司开发并提供服务。

平台定义分权宝众筹平台——是旅游专业众筹服务平台;

平台特点 致力于为客户提供旅游项目投融资、旅游不动产投资及旅游度假消费服务一体化解决方案;

服务结构

服务内容
项目(产品)挂牌上线 项目(产品)众筹认购 深入融资指导
快速创建项目
项目专属展示区
项目融资故事
项目隐私
免费固定费用
快速募集优质和投入(出资人)
专业领头人
首页展示
佣金、回报
一对一融资顾问
私密内投
协助尽职调查
搞定公司注册
固定费用&成功回报
分权宝众筹平台四大服务体系
分权宝六大保障
1.房屋产权保障

若您购买的是带产权证的分权度假产品,将拥有房屋及室内全部装修与设备的产权,一套办理一个产权证,每份提供一份产权证复印盖章件。

2.度假卡回购保障

第二年开始在分权宝网站度假卡商城内自由转换度假卡,转让手续简单易办,满3年后至第40年,分权宝随时提供保价包销服务。包销价格=原购买价格-已使用年份X年均成本,(年均成本=销售价格/40)。

3.分分变现保障

未使用的分分可享受每年一次的7.8折分分回购变现。

4.二手交易保障

分权度假卡和分分均可在分权宝的交易平台上实现二手交易。

5.旅行品质保障

分分商城采购的旅行度假服务均为国内具有资质的一流旅行服务商提供的专业旅行度假服务。

6.酒店换住保障

分权宝保障会员享有京郊,国内及国际优选酒店及入网酒店的自由换住。

三、合作内容
分权宝——旅游专业众筹服务平台诚邀您的加盟!

分权宝是北京绿维创景旅游投资管理有限公司开发的“O2O众筹旅游服务平台”。以“众享权益投资、赢领旅行计划、奉献完美服务”为理念,线上线下相结合,打造的旅行投资与旅行生活服务平台。由分权产品销售平台,度假项目众筹平台,度假资产投资平台,旅行生活服务平台四大平台组成,为俱乐部会员提供全程旅行服务,包括度假计划制定、机票预订、酒店预订、目的地服务、专项度假服务、寻伴与组团服务等服务内容。

分权宝众筹旅游服务平台为您提供以下创新服务
“去化神器”分权宝/全国30家旅游地产项目免费上线推广
全面开放平台,精选30家旅游地产项目,免费提供服务;一地仅选一个项目! 你我携手,共建旅游地产创新模式,共享分权度假丰厚收益,共赢大众度假广阔市场!
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北京绿维文旅科技发展有限公司

泛旅游产业开发运营服务商   · 旅游与城市规划设计专家

旅游规划设计甲级资质

城乡规划编制甲级资质

风景园林设计资质

建筑工程设计资质

工程咨询(建筑)资质

土地规划机构资质

10大数据库

30余册出版物

30多类"技术+运营"人才

完成各类项目1000余

形成1000多项专业研究

创意经典 落地运营

文化创意为灵魂,建设落地、运营落地为目标,开展全产业链策划、规划、设计 咨询服务
业务内容
全案策划      产业规划     建设规划     景观设计
建筑设计     工程咨询     托管经营     投融资服务