休闲步行街，都市旅游的特色名片

       步行街：休闲滞留的基础何在？

林峰：目前各地都在建设新的休闲步行街，可以说成败参半，那么休闲步行街成功的保证又在哪里呢？

韩建徽：商业街，其出发点还应该放在商业上，我的观点是打造“商、旅、文”三位一体，但“商”要放在头一位。如果刻意以旅游商品为主的景观街，其产品单价相对较低且有效购买率较低，也许会人气有余而消费不足，除了人气，还要结合商气、财气、名气，这样才有意义。所以，一定要充分考虑商业的特点，促进商业街的繁荣，实现社会效益和经济效益的双赢。

李军：“商”是一个商业区发展的立足点，离开了商业谈其他，都是空谈。王·府·井的发展就是遵循了商业为主的发展模式，发展中我们没有刻意强调旅游，重·心放在商业发展上。应该明确它首先是条商业街，并非传统意义上的观光景点。王·府·井的客流量中，外地游客比重高达60%，但其消费能力却有限，不过考虑到他们是潜在消费人群，我们将发展思路调整为多元化经营，既满足本地需求，以保证经济收益；又为外地游客提供基本服务，拓展潜在消费。我们在发展中，也不断在探讨，只有打造出具有北京特色、中国特色的商业文化，这才是提升王·府·井自身吸引力、保持长久魅力的关键。

韩建徽：特色的确是比较重要的，要打造特色，就要注重三个名：名街、名店、名品，当然，还可以增加名人的概念，这样才能形成特色街的良性循环。就旅游商业街而言，能够做到这三名的还比较少，坦率地讲，目前国内新建的旅游商业街，就街道本身的商业而言，成功的不是很多，大多没有实现赢利。

林峰：景区周边的购物街，往往是以游客的一次性消费为主，宰客的多，很难成大的气候。但都市中的特色休闲街，发展空间比较大。我也把它分成两大类：一类是原有商业街的休闲化升级，比如王·府·井，通过休闲提升，提高游客的体验性消费和停留时间，其核心还是落点在商业上，尤其是传统的购物；另一类是休闲街，本身就以休闲旅游为目的，包括具有观光功能的历史古街区，如前门大栅栏，成都锦里等；以及后海、三里屯这种休闲酒吧街等，其核心落点不是传统意义上的购物，而是其他消费业态和相应的休闲氛围，如酒吧休闲、特色餐饮、观光、旅游购物等。我也同意韩主任提到的三个名，沿着街、店、品三个层次，进行休闲街区的品牌化、特色化。首先要有特色休闲商业的名品，好的产品，包括特色产品、特色体验产品、特色休闲产品、本地化民俗化消费项目等，没有本地化的土特优名休闲化消费项目和产品，就形不成特色休闲街。其次是名店，不仅仅引入专卖商店，还需要专业化的消费型休闲店，包括名酒吧、名餐饮、名洗浴桑拿、名家艺坊等等。

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