住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则

      

   
    
4.示范工程技术要求   

4.0.1系统结构   

　　小区物业管理智能化系统是以信息传输通道（可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线或RS485总线等）为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统，并与CATV、公共交换网互联网等联网使用。小区内部可以采用多种网络拓扑结构（如树型结构、星形结构或混合形结构）。小区物业管理智能化系统的总体框图如图1所示。   
图1住宅小区物业管理智能化系统总体框图   

4.0.2系统功能   

　　小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成,系统功能框图如图2所示。   
图2住宅小区物业管理智能化系统功能框图   

4.0.3系统硬件   

　　1.小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。   
　　2.在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先选择先进、适用、成熟技术。最大限度地发挥投资效益。   
　　3.无论是系统设备还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。   
　　4.计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础，同时考虑兼容性。系统设备应优先选择根据已有国际标准设计、生产的标准化设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。   
　　5.随着社会的不断发展和进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程 度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件应充分考虑未来可升级性。   

4.0.4系统软件   

　　系统软件是小区物业管理智能化系统的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。系统软件包括：计算机及网络操作系统、应用软件及实时监控软件等。   
　　1.系统软件应具有很高的可靠性和安全性。   
　　2.系统软件应操作方便，采用中文图形界面，采用多媒体技术，使系统具有处理声音及图象的能力。用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。   
　　3.系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准，便于多次升级和支持新硬件产品。   
　　4.系统软件应具有可扩充性。   
    
5.示范工程实施细则   

5.0.1安全防范子系统   

　　1.出入口管理及周界防越报警系统   

　　建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。示范工程应建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。其功能要求如下：   
　　（1）周界须全面设防，无盲区和死角；   
　　（2）探测器抗不良天气环境干扰能力强；   
　　（3）防区划分适于报警时准确定位；   
　　（4）报警中心具备语音/警笛/警灯提示；   
　　（5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；    
　　（6）翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；   
　　（7）报警中心可控制前端设备状态的恢复；   
　　（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；   
　　（9）与闭路电视监控系统联动，报警时，警情发生区域的图像自动在监控中心监视器中弹出；   
　　（10）进行报警中心报警状态、报警时间记录。   

　　2.闭路电视监控系统   

　　闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。功能要求如下：    
　　（1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视；   
　　（2）中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；   
　　（3）报警信号与摄像机联锁控制，录像机与摄像机联锁控制；   
　　（4）系统可与周界防越报警系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报 警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；   
　　（5）视频失落及设备故障报警；   
　　（6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；

本文关键字： 查看更多