《2014中国房地产创新发展报告》之园区地产创新案例

2015-02-11 绿维创景 标签：旅游房地产规划设计地产创新

长春北湖科技园：一体化的科技新城

二、长春北湖科技园：一体化的科技新城

全经联点评：长春北湖科技园以生物医药、先进材料、电子信息为主导产业，以吉林省集成创新综合体平台为基础，通过规划设计创新和产品创新、金融创新，打造集基础研发、科技孵化、创新加速和总部办公为一体的高端科技创新集群基地，并向入驻企业提供涵盖公共技术平台、科技风险投资、市场拓展、人才培训、综合服务等集成化园区管理服务，实现了工作、生活、休闲的功能一体化和开发建设、产业招商与产业服务的运营一体化。

2012年6月，为落实吉林省与北京市关于长春高新区管委会与北京中关村管委会战略合作精神，加快国家长吉图开发开放战略实施，北科建集团与长春高新区达成关于建设长春北湖科技园的总体合作协议，长春北湖科技园项目正式启动。

项目依托北京中关村科技园区建设经验和优势，以一体化的科技园区开发模式，进行科学合理的科研、产业、生活、休闲娱乐功能布置，倾力在长春打造涵盖高科技园区、金融商务、生态住宅等产品形态于一体的“环境清新优美、设计先进专业、绿色低碳人文、功能配套完善、产业布局合理、专业服务一流”的新一代科技园区。

（一）项目概况

长春北湖科技园位于长春国家高新区长东北科技创新中心核心区，总占地面积66万平方米，规划总建筑面积101万平方米，计划总投资50亿元。园区正式投入运营后，预计将吸引孵化创新和加速科技型中小企业500家，年产值达150亿元、税收15亿元，直接创造2万个以上中高端人才就业机会。

（二）设计理念先进适用

长春北湖科技园总体规划以“合院相望才聚八方，绿脉环护智汇核心”为理念，体现出三核驱动（科技园区、居住区、商业区）、一带串珠（集商业、娱乐、产业、交流体验于一体的活力带）、多环相扣（串联的休闲空间、绿地的慢行系统）的特点。

1、环境清新优美

以“合院相望才聚八方，绿脉环护智汇核心”为理念，营造出“生态聚绿荫”与“合院成风景”的特色空间系统。景观设计师法自然，形成优美、生态的湿地景观系统。

2、设计先进专业

产业园区按照专业化、系统化、超前化的规划设计理念，针对生物行业、先进材料、电子信息行业对基础设施及建筑的不同要求，进行专业化、一体化设计，为相关行业企业提供符合各行业研发经营活动的专业完善的建筑空间及基础设施。

3、功能配套完善

产业园区为入园企业提供包括公共餐厅、超市、公寓、运动场所等全方位配套服。专业商务会所，可满足企业对餐饮、住宿、会议、会展等各项高端商务需求。

4、绿色低碳人文

本项目也将是长东北科技创新区的一个低碳标杆，园区内建筑将以“五R”原则进行建设，即Renew（更新、改造），Reduce（减少、降低），Recycle（回收利用、循环利用），Revalue（再评价、再思考），Reuse（重新使用、再利用）。建设理念师法自然、传承创新，从建筑设计、材料选用、能源系统等多方面最大限度降低建设成本和使用后的能源损耗。

2014年1月，园区孵化器C2楼正式获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED-CS金级预认证。

（三）产业定位契合城市发展需要

园区产业定位主要取决于所在区域技术创新能力与产业化能力。结合吉林省“十二五”战略发展规划与区域创新与产业基础，长春北湖科技园产业园以生物产业、先进材料、电子信息为主导产业，重点建设集基础研发、科技孵化、创新加速和总部办公为一体的国际高端科技创新集群。重点引进国际国内知名机构、研发中心及创新企业入驻，力争形成具有浓厚创新氛围、强大创新能力和丰硕创新成果的国际级自主创新高地。

2012年以来，园区累计接洽客户202家，其中持续跟踪意向客户66家；立项重点客户25家；累计签约客户12家。接洽客户中70%以上为生物医药、电子信息和新材料等主导产业客户，印证了园区产业定位的精准性和契合性。

（四）构建全方位产业服务体系

1、园区配套丰富多姿，打造五分钟品质工作生活圈

园区配套丰富、完善，既涵盖企业经营所需生产性服务、教育培训、商务办公等配套服务内容，打造企业健康的成长平台；同时，亦为园区内企业员工提供居住、商业、休闲娱乐等全方位生活配套，形成低碳健康的5分钟工作和生活圈。

2、完善产业服务体系，助力创新企业加速成长

长春北湖科技园携北科建高端科技园区运营理念，结合长春本地入园企业实际情况，以企业的需求为根本出发点，以服务园区企业为目标，精心打造七大服务体系，全方位满足入住企业需求，助推企业加速成长。实现政府、企业及相关服务机构、北湖科技园的多方共赢。

（五）加快工程建设，树立良好形象

北湖科技园项目一期占地面积94955平方米，总建筑面积128746平方米，2012年8月开工，目前已经全部建成交付，孵化器、厂办一体、独栋研发、展示中心、人才公寓全部亮相。其中启动区于2012年8月开工，并于当年10月份结构封顶，在市政配套不完备、东北施工周期短的不利条件下，创造了当年拿地、当年开工、当年封顶的北科建奇迹，获得了长春市和高新区政府的积极肯定。

孵化器：为创新型中小企业量身打造的成果转化平台；内部空间弹性设计，企业可根据自身需要自由分割，灵活划分；复合式功能，各项基础配套设施齐全，国际知名物业公司专业管理；建筑节能环保，是东北地区首批申请LEED认证的绿色节能建筑。

独栋办公：1800-3500平方米单体面积，满足不同企业的研发总部需求；框架结构，超大开间及柱网距离；首层层高4.5米，标准层层高3.6米；结构设计理念先进，功能复合，分割灵活；代主义外立面设计，体现简约现代的时代精神。

厂办一体：3000-5000平方米单体面积，满足不同企业需求；8米超大柱网间距，造就整齐空间格局；首层层高5.4米，标准层3.7米，全面满足企业研发办公生产需求；货梯配置，满足垂直运输畅通；规划设计合理，自然通风采光，独立疏散出口，路网交通便利。

人才公寓：分别设有标准间、大床房、三人间、商务套房，客房设施：24小时热水、淋浴、独立卫生间、TV、光纤入户，部分房间有冰箱等电器。

（六）全景生活模式，构建一体化科技新城

领秀?蓝珀湖项目毗邻科技园区，总占地面积22万平方米，总建筑面积44万平方米，以服务高科技产业人群为目标，坚持健康、科技、人文的建设理念，传承“领秀”品牌内涵，倾力打造知性学院派风格的高端智能健康生态休闲社区。

本项目首创长春“全景生活模式”，以“生活全景、生态全景、配套全景、人文全景、园林全景”五大全景构筑完美生活。项目涵盖多层、小高层及高层等多种产品，60—133㎡全能户型，完全满足不同置业需求。

（七）产业招商成果丰硕，园区美好前景可期

园区招商团队积极拓展渠道，迅速打通了政府、中科院、本地高校、行业协会等区域内外的有效渠道；在市场推广与品牌建设方面，频频举办各类活动，在传统主流媒体与新媒体等方面均有着较高的曝光率；同时苦修内功，完成了招商管理流程、产服方案、创投基金构架等设计，在区域市场竞品尚未成型前，成功保障了招商工作的先发制人。

长春北湖科技园建设以来，12家高科技企业正式签约入驻，累计签约额3190万元，签约面积33,266㎡；吉林省集成创新综合体、中科院长春技术转移中心、吉林大学现代产业研究院、东北师大生命科学园等20多个优质项目即将落户。

同时，园区也获得了吉林省“2013年度最佳科技园区”，以及长春市级科技企业孵化器、省级创业孵化基地等称号。

（本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2014中国房地产创新发展报告》。内容由全经联园区地产委员会协助提供。其他频道发布请注明来源。）

相关阅读：

《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之综述

《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之新型城镇化

《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之可续建筑

《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之商业地产

《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之写字楼与综合体

《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之文化和旅游地产

《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之养老住区

《2014中国房地产创新发展报告》系列解读之人力资源