旅居交换系统模式探索

       为什么会产生交换？

旅居交换系统的产生有其必然性：

一、游客对度假的新要求

随着人们收入的增长以及生活水平的提高，一方面，以家庭为单位的度假方

式成为社会的大趋势，而现有的酒店等住宿产品并不能很好的适应这一人群的特征；另一方面，如果年复一年都在自己购买的旅游地产所在度假，会让人觉得单一乏味，人们期望到更多的地方去度假。

二、旅游地产的高空置率

旅游地产以其较为宽松的政策环境、“居住+投资”的双重功能、良好的生态环境优势，在近几年获得了高速发展，2012年国内旅游地产投资总额超过万亿元。虽然发展的如火如荼，但无论是“5+2”的第二居所还是度假居住的第三居所，都面临着高空置率的问题，影响旅游地产投资收益的实现。

三、旅游地产的物业配套和服务还不完善

旅游地产大多远离市区，无法借助城市良好的基础设施和配套。而地产商又大多专注在“盖房子”上，忽略了物业配套和服务的建设。因此，游客的度假品质无法得到保障。

交换很好的解决了这些问题：第一，能将房产空置的时间利用起来，使购房者除能获得房地产的升值效益外，还能拥有一定时间段免费的入住权，并获得经营性收入，拓宽了业主的收益渠道，优化了旅游地产的投资价值；第二，为业主提供了更多的空间选择，可以在其他度假地区实现同等价值的房产交换；第三，业主在居住期间能够享受很好的物业服务，不居住的时候也能保证房屋得到很好的维护。

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