旅游地产解构

       旅游地产的开发维度

旅游地产的开发维度相当宽泛，概括起来，主要有以下六个方面：

第一，居住模式。包含多种类型，从基本生活居住、改善型居住到城市高品质居住，从城市休闲居住的第二居所到度假居住、养老居住等第三居所，都可以称为居住型物业。

第二，物业模式。此模式与居所的产权自用不同，属于产权出租。有多种商业模式，比如多主体/单一主体产权自用物业、多主体/单一主体产权出租物业、自有与经营混合物业等。

第三，销售模式。包括居住物业的全产权销售、商业物业的全产权销售、使用产权模式销售、会员产业链销售、时权产业链销售、股权产业链销售。这种销售形态多样化同样是旅游地产要包含的。

第四，吸引力与价值模式。①人气人流聚集价值，例如杭州西湖开放，吸引了大量的人流，形成人气聚集效应，在这个前提下，其周边最主要的观光型区域开发高端地产项目。②配套服务价值，有些项目靠的是配套，例如，开发高端养老地产需要的就是医院、体检等高端配套。③环境稀缺价值，拥有稀缺性就会产生不一样的开发效果。④品质价值，不同的产品品质所需要的成本不一样，固然卖价也会有非常大的区别。因此吸引力及价值的体现方式，在旅游地产中体现出非常大的差异。

第五，商业层级模式。不同的商业地产有着不同的开发层级。例如，旅游居住地产的一、二、三居模式；旅游商业地产的商街、商铺和商城；旅游经营地产的会所、公寓、产权。不同形态之间的差异性很大。

第六，开发层级模式。旅游地产在开发层级上分为区域开发、旅游地产开发、旅游房产、旅游经营项目开发。

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