开发商必看!一文读懂旅游小镇开发要点!

2018-07-13 标签:旅游小镇

旅游小镇是旅游业态的聚集体,是产业融合的承载体,是就地城镇化的创新引擎,其发展的基础是人流聚集引导的旅游消费聚集,形成多样化的盈利能力,从而实现旅游产业的商业价值和资本价值。旅游小镇的合理开发至关重要,绿维文旅认为旅游小镇是活着的生命体,并创新提出了旅游小镇的五大开发思路、规划打造七步曲、以及旅游小镇理想模型。

一、旅游小镇的开发思路

(一)走景区化发展之路

旅游小镇的开发,从某种意义上,要具备景区的功能及配套。因此,从打造综合景区的角度来考虑,旅游小镇必须进行:

  • 具有吸引力的旅游项目(景区、景点)设计——旅游小镇发展的基础;
  • 特色化的风貌景观打造;
  • 合理的导引系统及游线安排。

布局安排落实到地块,合理布局各类用地,尽量做到生活生产相对分离。

(二)成为旅游集散中心

交通是旅游发展的命脉。旅游小镇要根据游客规模和居民的交通需求,建设相应的机场、火车站、客运中心等设施,对外形成连接各主要旅游客源地的交通中心;对内要形成辐射各主要景区(点)的交通网络。

布局安排落实到地块,合理布局各类用地,尽量做到生活生产相对分离。

(三)积极发展休闲消费聚集区

旅游小镇应大力发展餐饮、商业、娱乐、演艺等休闲业态,尤其是以夜景观光、夜间活动、夜晚休闲为核心的夜游项目,形成消费集聚区。在增加人气的基础上,延伸旅游产业链,推动城镇化进程。

布局安排落实到地块,合理布局各类用地,尽量做到生活生产相对分离。

(四)完善旅游休闲导向下的服务

旅游小镇服务对象指向城镇及旅游产业两个方面。在服务配套类型上,要考虑旅游咨询、旅游投诉、旅游监管等旅游需求;在服务配套规模上,要结合当地居民及旅游者的数量,设置合理。

布局安排落实到地块,合理布局各类用地,尽量做到生活生产相对分离。

(五)打造休闲度假居住

发展旅游接待和旅游度假地产。比如,接待方面的酒店、客栈、商务会议接待设施等;度假地产方面的养生养老地产、分时度假酒店、休闲居住(第二居所)、度假居住(第三居所)。

二、旅游小镇规划路径

(一)旅游小镇打造七步曲

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绿维文旅为旅游小镇进行解析

绿维文旅在旅游小镇项目实践及研究的基础上,提出文化导向下旅游小镇打造的七个基本步骤。

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旅游小镇打造的7个基本步骤

1.文化挖掘,主题定位

文化是旅游小镇的灵魂,旅游小镇的文化又可以透过肌理结构、建筑风貌、民俗风情、生活习惯、传统工艺、商业业态等表现出来,文化是旅游小镇的核心吸引点所在,因此在旅游小镇的打造中,文化点的选择和主题定位是第一步,也是至关重要的一步。

2. 肌理打造,搭建骨架

肌理结构是小镇的骨架,结合文化主题的历史和地域特征,打造旅游小镇的肌理结构。

3. 风貌选择,塑造外观

小镇的风貌主要通过建筑和景观体现出来,建筑风貌是小镇的外观,是小镇文化要素的重要体现,根据旅游小镇文化主题的不同,小镇的建筑风貌也具有不同的特点。

4. 业态设计,输入血脉

商业业态是旅游小镇的血脉,旅游小镇规划之初就要对小镇的商业业态进行科学合理的设计。业态是旅游小镇文化的重要展现方式,不同地域和民族文化下的餐饮、住宿和特产都有不同的特色,业态设计要体现小镇独有的文化特色。另外,旅游小镇的业态设计要结合旅游小镇的功能定位、文化定位和市场定位来展开,餐饮、住宿、购物、休闲、体验等各种业态在旅游小镇中的比例应根据小镇的功能来确定。

5. 功能规划,注入活力

观光休闲主导型、集散服务主导型和度假型三种不同类型的小镇在具体功能规划中有所区别,但旅游小镇本身又是一个复合的综合体,无论是何种类型的旅游小镇都应具备最基础的接待服务和旅游休闲功能。需求导向功能,功能导向产品。

6. 产业整合,良性互动

旅游小镇是一个以旅游产业和文化产业为主导的集休闲农业、房地产、商贸、会展业等多个产业于一体的复合型系统,产业是支撑小镇发展的动力,在旅游小镇的规划中,需要以文化旅游为主导对小镇进行泛旅游产业的整合,以多产业的良性互动推动旅游小镇可持续发展。

7. 城镇配套,景镇合一

旅游小镇开发是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。因此,在旅游小镇的规划中,既要尊重旅游规律,也要遵循城镇规划规范,以小镇的旅游发展来引导城镇化进程,并以城镇建设配合旅游功能,实现产业发展与城镇建设的系统整合。

(二)旅游小镇理想模型

田园城市是一种理想化的城市形态,在其指导下,可以构建一个理想化的旅游小镇模型,并将其列入旅游小镇规划设计的方法体系之中。

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小镇理想模型

旅游小镇的构成要素,可以概括为:若干个景点、若干条主题街区、中央广场、若干文化或集散广场、客栈民宿集群、分散式社区、分散式学校医院、城市商业、智慧化城市管理系统。整体上形成以游线引导动线,以观光带动商业,以休闲支撑度假,以人气引爆地产的开发逻辑。


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