王智宇：投资旅游度假地产应看重投资回报率

近年来，随着各大房企战略多元化的发展，旅游地产、养老地产等一系列产品开始在国内兴起。旅游地产是一种经济综合体，覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等几方面，其在国内的主要区域范围是北方的秦皇岛、大连等沿海城市和南方的海南、惠州等港湾城市。在搜房网针对旅游地产发起的调查中显示，近六成受调查者看好其投资价值。针对旅游度假地产投资的一些问题，搜房网独家连线绿地汉拿山小镇区域营销总监王智宇先生。

针对近些年来越来越多的知名房企投资旅游度假地产，王总从产品业态和区域两方面进行了解说，在产品业态上，住宅由于受到政策和银行放贷等方面的调控已经处于一个收紧的状态，商业地产也已经呈现出了区域泡沫化的程度，而且随着许多一线城市环境质量的下滑，，旅游度假地产不仅有市场而且还具备非常大的升值空间。在区域上，王总认为中国的房地产市场已经趋于饱和，因此许多房企将目标转移到了国外，而国外的旅游度假地产在开发和使用率上都比国内的要高，拿位于韩国济州岛的绿地汉拿山小镇来说，一年的使用率高达10个月，而且旅游度假种类很多，这一点不管是和中国的海南比还是北方的海滨城市比，使用率和使用效果都要好很多。

当问及置业旅游度假地产的注意事项时，王总说，置业前首先要明确投资的目的是什么？是投资还是度假。只有明确了自己的需求，才能更清楚的选择项目，其次，旅游度假地产的环境和设施也是非常重要的，在置业前要考虑清楚，现在中国的许多项目根本称不上是旅游地产，真正的旅游度假地产不光是具备优美的自然环境还应该具备完善的设施和配套，随着旅游度假地产的发展，旅游度假地产将会发展成为一个产业概念，但是在选择上，最应该考虑的还是它的使用率和投资回报率。

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