云南旅游地产市场调查：房企扎堆掘金加剧去化压力
去化前景堪忧
去化前景堪忧
在揽客能力上，云南目前远远不及海南国际旅游岛，如此大规模上马旅游地产项目，其去化前景让人担忧。
浙江省社科院社会学研究所范晓光博士认为，海南通过国际旅游岛的概念吸引投资客，而云南除了旅游休闲之外只能依靠边贸等配套设施的搭建来吸引投资客，相对来说，云南很难在短时间内聚集大量的客源。投入巨资开发的各大开发商应避免快速开发、快速销售的传统房产模式，而是要通过一个完整的产业地产开发周期实现其开发模式的升级。
民生信托人士向记者透露，深耕于云南房地产市场的云南城投已为去化所困。该人士表示，今年7月，云南城投计划通过民生信托进行了40亿元的融资，但通过民生信托工作人员的市场调查发现，云南城投开发的住宅产品在云南的去化前景并不乐观，而通过销售回收的现金流是未来还款的最主要保障，基于此，云南城投与民生信托的此次合作并未达成。
“对万达而言，由于万达项目建成后将成为这里的地标性建筑，大部分游客来西双版纳就会来万达，我们并不担心没有市场。”冯雪峰进一步指出，万达并不是传统的住宅开发模式，在整个度假区项目中自持物业占到56%。“现在每年到云南的游客量大约有1000万人次，其中800万会到西双版纳。
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