云南旅游地产市场调查：房企扎堆掘金加剧去化压力

       房企圈地热潮

云南旅游地产一直是业界所关注的焦点。9月17日，中国房地产报记者通过在云南三天走访调查发现，仅在云南西双版纳地区，就有万达、雅居乐、碧桂园等大型房企陆续进行大规模拿地，其中保利集团正在同政府部门洽谈地产开发事宜。云南城投、华侨城、中坤、华彬等房企也早已抢滩云南旅游地产市场，每一个项目都动辄数千亩，投资数百亿元。

值得一提的是，由世纪金源集团（以下简称“世纪金源”）开发的一个名为西双版纳滨江果园避寒山庄项目，其包含的五星级酒店、温泉会所、别墅、高尔夫球场等传统形态的开发模式近日引来了业内诸多非议。多位业内人士告诉记者，世纪金源这种产品并不是真正的旅游地产，甚至对其所占有的得天独厚的旅游资源造成了严重浪费。

记者在调查中发现，云南诸多旅游地产项目中都建有别墅、高尔夫球场此类违规产品，且开发商并不以此为然。在万达西双版纳国际度假区项目中，其之前所称的配建的体育公园实际上就是高尔夫球场，对此，该项目工作人员坦言：“这种产品现在大家都在建，不会有问题。”据云南省政府方面透露，云南省未来还将加大旅游用地出让力度，并计划在未来5年内建100个以上城市综合体项目，在2013年下半年房地产开发项目中占到6成以上。

一边是开发商抢占旅游资源圈地的动机，一边是政府出让土地、加快城市建设的意愿，两者找到了利益的契合点。然而，政府对市场监管的不力却使云南旅游地产市场危机隐现。

房企圈地热潮

在北京造城成功后，世纪金源将其大盘复制到了云南。2007年，世纪金源在云南腾冲占地6200亩、投资80亿元的腾冲国际体育度假公园和低密度住宅项目拉开了其云南的旅游地产布局。2009年11月，世纪金源在西双版纳占地400余亩的滨江果园避寒度假山庄开始动工。

2009年11月，华侨城在云南阳宗海北岸也破土动工，项目占地10580亩，原计划投资40亿元，后增加到60亿元，目前已完成投资额达19亿元。

接踵而来的，是一线房企前赴后继地如法炮制。

2011年，万达西双版纳国际旅游度假区开始动工，项目计划占地7950亩。万达西双版纳项目营销副总冯雪峰告诉记者，该项目仅自持部分的投资就超过200亿元，整个项目的投资总额近千亿元。在距离万达大约3公里的云南西双版纳嘎洒镇，保利、雅居乐、碧桂园目前都正在与当地政府谈判开发事宜。

除了一线房企，资金紧张的二线房企也不甘放弃云南市场。2012年4月，当时自有资金仅3亿元的中弘股份也开始大手笔进军云南旅游地产市场，其云南西双版纳路南山旅游度假项目建设用地面积近14700亩，投资规模号称高达150亿元。

嗅到云南旅游地产商机的地产大鳄们纷纷各自划出领地，据不完全统计，截至目前，云南旅游地产总计划投资已经超过两万亿元。

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