长假旅游催生小客栈、农家乐投资热

今年的国庆长假，由于实施了重大节假日免收高速公路通行费、景区降价政策，旅游市场比往年更加火爆。长城、故宫、华山、泰山、丽江、凤凰、三亚等名声在外的知名景区出现严重“超载”现象，丽江更是出现了一万游客无旅馆可住的景象。而像大理双廊、剑川沙溪、丽江束河、江西婺源等这两年兴起的休闲度假新热点，也吸引了众多小资前来发呆。此外，随着汽车的逐步普及，城市近郊一些颇有特色的农家乐、大排档也是客如云来。

旅游热潮不断升温，也催生了度假小客栈和郊区农家乐的投资热潮。由于小客栈、农家乐的投资门槛较低(多在20万―100万之间)，吸引了很多厌倦都市高压快节奏生活的白领纷纷到旅游区和城市郊区，投资开设特色小客栈和农家乐，换一种活法，并将小生意做得有声有色。

深圳的张小姐此前在一家外企做销售，尽管收入不低，但每天疲于奔波，感觉压力太大。去年底，她在深圳大鹏湾租下一家小别墅，月租金3万元，然后投入40万资金，将这个别墅改造成一家拥有13个房间的度假小客栈。今年3月，该客栈开始营业。“房价在380―680元之间，平均下来入住率超过七成，周末基本上都没有空房。经营几个月下来，平均每个月的流水在12万元左右，除去3万元的房租和不到2万元的运营费用，一个月有7万元左右的毛收入。到9月底，前期投入基本已经收回。这个国庆黄金周，房价上浮了50%，但都早早被预订一空。开小客栈之后，生活状态完全变了，不再需要起早贪黑地四处奔波，不需要看客户脸。每天睡到自然醒，下午在海边喝喝咖啡，和各色住客聊聊天，十分休闲，收入也不错。”张小姐对目前的生活状态十分满意，并计划去大理双廊租个院子，再开一家小客栈。

本报去年国庆后的首期投资周刊曾报道过，广州某媒体的记者魏先生和妻子在云南大理古城边的龙龛村，租下一个院子，投资建客栈。今年五一前，该客栈已经投入运营。魏先生告诉记者，客栈十几个房间，算上租金和装修费用，总投资不到100万元。临海(指洱海)的房价在400元左右，不临海的200元左右。“开业以来，生意一直不错，入住率平均在六成，周末和节假日入住率超过八成。算下来，一年的营业额超过60万元，除去开支，一年毛收入40多万元。相比做记者爬格子的紧张生活，现在的生活状态轻松多了。”

曾在广州某IT公司做技术研发的李岩，今年初在广州南沙莲花山度假区的海边，租下了一个农家小院和几亩农田、鱼塘，开起了农家乐。“鸡、鸭、鱼、河鲜、蔬菜，都是自己养自己种的，不用农药不施化肥，全部都是绿色食品。游客过来可以钓钓鱼，钓钓虾，尝尝农家饭。很多以前的同事周末带朋友家人过来玩，口碑已经传播开了。”在李岩看来，相比以前每天对着电脑写程序，现在的生活更丰富多彩。“粗活，累活都是雇人在做，自己只要做好管理和网上宣传，闲下来就去菜地里看看，去钓钓鱼。收入比在原来的IT公司高出两三倍，这样的投资，还是很划算的。”

不过，对于这些脱离城市投资小客栈、农家乐的人来说，最大的顾虑，就是未来小孩的教育问题。李岩就表示：“等我有了小孩，到上幼儿园的时候，只能是去上全托的了。到上学的时候，需要在城区买套学位房，这都需要大笔开支。希望这几年我的农家乐能挣到足够的钱。”

本文关键字： 查看更多