地方膨胀欲望推奢华酒店“下乡” 被指品牌透支

在各大酒店集团抢滩内陆城市的同时，等待它们的，很可能是白热化的竞争。

有数据表示，2010年到2015年，全国每年将新建酒店1500家以上，总投资额近4000亿元。但巨大的投资热潮并未带动起相应的需求增长。2008年，奥运效应曾让北京五星级酒店房价上涨了24.4%，但出租率却被剧增的酒店新增供应量拉低到60.7%。2009年上半年，北京五星级酒店平均房价下跌22.2%，出租率下跌到47%。

巴罗并不讳言这种供大于求的压力，但他相信，中国经济的需求用不了多久就能赶上这些酒店供应。“从去年一年的表现看，北京的整个酒店业已经完全能够消化这些奥运后的增量，上海同样如此。供需变化已经实现了较好的平衡。”而黄德利亦表示，从今年年初起，“北方区的报表已经很好看了。”

但在一些欠发达地区，人们还没有足够的消费能力来支撑价格高昂的五星级酒店。据悉，国内五星级酒店的客房单间造价在100万元以上，按“千分之一”定价，房价需在1000元/天左右才是正常价格。而眼下，许多大城市的五星级酒店房价已经远远低于1000元，全国有7个省的五星级酒店平均房价已经降到500元以下。

从2010年起，被酒店大佬们寄予厚望的三线城市，就掀起了酒店降价抢客的风潮。以宁波为例，最近两年，宁波的星级酒店数量大增，大部分五星级酒店的房价与四星级酒店仅相差100元，四星级酒店与三星级酒店的平均价差也缩减到100元左右。

没有人愿意看到这种恶性竞争。在黄德利眼里，许多情况下，国际酒店品牌是被中国的业主方“推着走”的。毕竟，中国市场上的机会太多了，“我们基本是配合业主和当地政府的需求，如果洲际不签约，也无非是其他酒店集团去做。”他表示。以洲际今年3月推出的专门针对中国客人的“华邑”品牌为例，公司如今已签下了10个管理合同。

另一厢，地方政府对高端形象的渴求也推动了高端酒店业的膨胀。类似希尔顿、洲际这样的豪华酒店可以提升地方形象，优化投资环境，成为当地的“地标性”建筑，自然也会受到当地政府的欢迎。很多时候，高端酒店品牌是被当地政府“请去的”。

换言之，各大酒店品牌一定程度上是“被扩张”的，但面对一窝蜂的酒店建设热潮，黄德利仍心有余悸。毕竟，国外一个城市一年新开的酒店数往往是一两家，而中国某些城市一年内要开二三十家高端酒店，显得盲目而冲动。

“如果市场条件不成熟，业主方即便建了高端酒店也无法获得理想回报。”黄德利指出，“对国际品牌而言，它并不会为了一家酒店而把全球的硬件标准降低了，最后造成业主方的造价非常高，但实际却卖不到相应的房价。”

这种情况下，“轻资产运作”的外资酒店管理集团也许不会面临直接的风险，但扩张过快、门庭冷落的状况也会给其长远的品牌形象带来损害。

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