绿维文旅：休闲商业的载体及运营要点

闲商业的载体

休闲商业的最佳载体，是休闲商业综合体。综合体涉及衣、食、住、行、玩、学等多个方面，各种功能互相渗透，营造出一种立体化、多形态、复合化的休闲商业模式，满足消费者充分选择、休闲生活和个性消费多种要求，打造一站式消费体验。

城市休闲商业综合体，是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。其突出表现为四大功能：综合购物功能、特色餐饮功能、文化休闲功能、游憩娱乐功能。在具体建中，城市休闲商业综合体以建设目标为指向，重点包括五大类具体建设形态（见表）。

休闲商业运营要点

休闲商业是用来消费与体验的，因此绿维文旅认为，其运营的关键是要通过活动引爆，借助现代科技，融入时代创意元素，凸显商业行为的休闲娱乐化。在这一过程中，娱乐元素广泛地渗透到诸如购物、餐饮、养生、交通等消费活动中，成为产品与服务竞争的关键，使休闲娱乐也从一种无意的设置转变为有计划的建设。

第一，以专业化管理为手段。休闲商业地产项目与普通的住宅不同，需要专业匹配的管理团队，管理的方式可以是公司直接管理或者委托公司进行管理。休闲商业地产要求管理的专业化，要包括物业管理、安保管理、人员管理等多个环节，其中酒店、民宿类地产还需要专业的酒店服务管理。

第二，以精细化运营为支撑。住宅地产以销售为主，但是休闲商业地产以服务运营为主，有精细化的运营，才能使地产价值不断地升值。休闲商业地产的运营，包括业态聚集、品牌运营、活动运营等内容，通过旅游运营聚集客流，实现真正的消费聚集。

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