绿维文旅:什么是休闲商业地产

2020-12-22 绿维文旅 标签:

​​休闲商业地产,首先我们可以确定它仍然是商业地产的一种形式,只是在对消费终端的服务的理念上更为深化、全面化,它是以满足人们在休闲活动中对物质与精神产品的追求为目的的商业地产运营模式,它是伴随体验经济时代到来而应运而生的产物。

 

近年来从国内越来越热门的休闲产业、游戏产业、娱乐产业,或是文化创意产业,都显现出体验经济时代的来临。体验经济明确地说就是服务经济进一步深化的结果,是以创造个性化生活及商业体验而获得利润,是企业以服务为舞台,以产品为道具,以消费者为中心,创造能够使消费者参与、值得消费者回忆的活动。伴随着体验经济的到来,以“休闲中体验服务”的概念在国内各行各业中大行其道,并大放异彩。城市商业地产中更是强调“休闲中体验服务”的开发经营模式。

随之我们可以看出所谓的休闲商业地产是指在传统意义上的商业地产单方面提供单纯物质、精神消费的基础上,同时为消费者提供一种休闲、旅游、时尚、浪漫感受,使消费者在对物质与精神产品追求的休闲活动中体验商业化服务的复合性平台,是传统商业地产在体验经济时代的发展方向。

(一)休闲商业地产的范围

对于城市休闲商业地产的范围,我们仍比较传统商业地产的范围来加以说明。传统商业地产是包括传统商铺、市中心综合商场、专业商场、社区商业中心、大型综合商业中心。

休闲商业地产的涵盖范围是传统商业地产涉及范围的进一步整合,概括来讲它包括:

1、以购物为导向的休闲商业:主题购物中心shopping mall、综合、特色商业街等不仅为消费者提供物质生活中必须的货物的销售,还同时为消费者提供休闲、消遣、娱乐等休闲性质的商业载体形式。   

2、以娱乐休闲为导向的休闲商业:游乐园、康体中心、娱乐场所、旅游目的地等等。

 

 

2.2  案例特征解析

经过上述对几个代表性商业项目情况的简要分析,我们可以看出,所有项目均在运用自身文化、地域、历史、规模及经营结构等特点基础上,成功塑造出产品各自的不同“特征”,主动迎合目标群体需求,形成吸自身引力,从而拉动目标群体的消费需求。

其具体“特征”可概括为:

² 以休闲产业为主导的项目定位,如北京簋街、后海酒吧街;

² 强调休闲体验的同时偏重经营产品独特、唯一性,例如北京新光天地、世贸天阶;

² 历史文化、区域特点、形成商业自身的休闲消费特征,如北京西单商业街、上海新天地;

² 运用项目自身特点(体量规模、休闲业态组合、建筑风格等),塑造城市、区域集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一体的“一站式”商业中心形象,如北京金源MALL、上海正大广场、宁波天一广场、厦门明发广场、东莞华南MALL。

因此休闲商业地产可总体概括为,它们是在商业地产单方面提供单纯购物消费的基础上,同时为消费者提供一种休闲、文化、时尚、浪漫、满足旅游目的的生活方式的复合性商业平台。


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