海南万宁老蔡村休闲度假乡村打造策略

（一）三重维度解读项目方向

从城市空间维度看区域功能承载——县域总体规划中将礼纪镇定位为生态旅游发展区。因此，老蔡村的发展可顺应全县发展战略，成为万宁乡村度假第一村，秉承“为乡土立境界，为生态传精神”理念为美丽中国增光添色，以补充和平衡经济、社会、生态三种关系。

从项目区位维度看国内消费供给——老蔡村规划重点在发展生态农业、林业、服务业。生态农业主要为槟榔和橡胶，集中在村域居住用地附近，林业主要分布在村民居住用地外，服务业主要分布在中心村北侧农家乐用地、西侧的奥特莱斯和汽车营地。可以结合项目地高铁站区位优势，引入乡愁意境理念，走美丽乡村特色发展之路。

从泛旅游维度看差异化产品方向——美丽乡愁是旅游产品的灵魂符号，要保护并表达这份珍贵的记忆，必须始终坚持让乡愁融入旅游发展规划的全过程，融入旅游产品开发的肌体和血液。将当地文化与农业旅游项目相互融合，设计重参与、多体验的产品将会成为消费市场的宠儿。

从城市空间的功能承载、项目区位维度看国内消费供给、（泛旅游）产业发展机会三个维度综合考虑，开发具有“原乡风情、乡愁意境”的美丽乡村，使老蔡村的乡土风情具有独特性、专属性和可持续性，是本案如何进行战略定位的关键所在。

（二）深度挖掘资源特色，创新开发方向

项目组经过深入调研分析发现，百年荔枝林是项目地独特资源，但其作为旅游吸引物资源结构单一。热带农业是项目基底资源，具有海南乡村的典型特征。项目地在海南巡礼的民俗文化背景下，文化特色不凸显。如何在资源不凸显的情况下进行旅游开发？项目组以四大措施创新资源开发方向。

深度挖掘本土资源特色——百年荔枝林资源的保护性开发；延伸以百年荔枝林为核心的热带水果文化、热带农业文化；延续老蔡村的乡情风土，打造原乡风情体验。

引入创新休闲文化——以荔枝林、稻田湿地为环境本底创新休闲游憩方式；引入荔枝林下休闲、田园休闲度假生活方式。

对接市场新潮流——依托田园环境和旅游氛围搭建时尚创意休闲商业；依托农业发展通过网络平台和快速物流发展定制农业。

乡愁的创新理念——以“美丽乡愁”作为资源整合的主线，挖掘特色乡愁，将乡村旅游发展从低、散、小，走向新、聚、大，从产品创新走向业态多元，进而实现产业融合。伴随着城镇化进程，以“美丽乡愁”为标签的新型乡村旅游将日益走俏。

（三）解决三农问题，导入“政府+企业+农民”的开发模式

政府——引导打造热点亮点和开发重心，促进区域均衡发展；进行基建与公共设施投入；以产业、市场、优惠政策等诸多措施引导开发商。

开发商——掌控开发主动权，根据总体策划及规划，规范开发行为和强度，掌控开发节奏。对原住民进行监督管理，协调与原住民的利益关系，避免矛盾冲突；引导原住民转换观念，参与开发；引导原住民进行景观打造；将乡村旅游与新农村建设相结合，带动农业产业化发展；调整利益分配结构，消除农民对立情绪。

原住民——积极参与，转变观念；向农业产业化转变，传统农民向职业农民升级；向城镇居民和商业服务转变。

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