旅游综合体五大发展架构

旅游综合体项目面积一般在300亩到3000亩之间，超过3000亩的叫旅游综合区域。旅游综合体既是景区，又是旅游商业区，还是旅游酒店区，它由旅游带来的居住形成了住宅居住的第而不是第壹居所、第贰居所，甚至养老居所和养生居所等。旅游综合体可以简单的概括为从单一开发到综合开发，从传统住宅开发到综合产业地产开发的过渡。

绿维文旅认为，旅游综合体的发展架构由五个部分构成，即旅游吸引核、休闲聚集区、居住发展带、社区配套网、产业延伸环。

旅游综合体的发展架构

（一）旅游吸引核

旅游吸引核是面向市场需求，创新整合开发核心资源，目的是创造一个或多个独特的核心吸引物，这是创造核心吸引力的基石所在，可以是一个或多个核心旅游休闲项目，如观光景区、主题公园（乐园）、赛马场、赛车场、影视城、特色街区、温泉养生中心、高尔夫球场、特色酒店、主题博物馆等。核心吸引中心的打造是吸引人流、提升土地价值的关键所在，需要对旅游产品有着深入的研究与创新能力才能实现。

（二）休闲聚集区

休闲聚集区是为满足由核心吸引物带来客源各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系，实际上是在泛旅游产业构架下各种休闲业态的聚集，主要包括主题酒店群、特色商街、主题演艺、高尔夫球场、水上游乐项目、滑雪场、马球场、温泉SPA等。

绿维文旅认为，核心吸引中心把人流吸引进来，形成了最初的消费，但要留住人流并扩大其消费，就需要创造更多的休闲产品激发并满足人流的休闲消费需要，让其成为旅游休闲目的地，即构造休闲聚集中心。这是旅游综合体的主体功能部分。

（三）居住发展带

居住发展带是旅游综合体迈向城镇化结构的重要支撑。旅游各要素的延伸带动泛旅游产业发展形成产业融合与产业聚集，产业聚集形成人员聚集，形成原有城镇居民居住、农民城镇化居住、产业人口聚集居住、外来游客居住、外来休闲居住（二居所）、外来度假居住（三居所）等六类人口相对集中居住，从而形成了依托产业的城镇人口以及为此建设的居住社区，构建了城镇化的核心基础。

（四）社区配套网

社区配套网是旅游综合体必须具备的城镇化支撑功能。服务于旅游产业的金融、医疗、教育、商业等称为产业配套，而与此结合，服务于六大居住需求的居民，同样需要金融、医疗、教育、商业等公共服务。由此，区域内形成了产城一体化的公共配套网络。

（五）产业延伸环

产业延伸环是旅游综合体带动区域综合发展的主要形式，以吸引核、休闲聚集区、居住社区为主体，同时会在周边区域形成产业延伸的一系列项目，往往环绕中心区，形成辐射或组团分布。绿维文旅认为，这些特色延伸产业包括观光与休闲农业、家庭菜园、泛旅游延伸的加工工业、郊野运动基地等。延伸产业环发展可能性空间很大，业态非常丰富。

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