2020年如何做好田园综合体规划设计?

2020-03-05 绿维文旅 标签:田园综合体

田园综合体是以旅游为引擎,以农业农村为载体,实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新模式。乡村田园综合体商业模式的本质是以文化旅游为引擎,经文旅引入大量客流,盘活和整合农业、农村和乡村土地,实现田园综合体整体价值的提升。实现以农业、乡村为载体的吃、住、行、游、购、娱产业链。

田园综合体其关键和核心是文化旅游,乡村是生产力之母,旅游是生产力之父。田园乡村一是偏远,二是廉价,三是普遍。怎么让其稀有和珍贵?最快最有效的办法就是文旅!通过文旅改变乡村的价值和稀缺度。

目前国内的田园综合体项目,都是通过田园综合体的概念来低价圈地,农业板块并没有和文旅有太多结合,产业链也未见成效,既没有提高农业的附加值,也没有发展出农业观光为主的旅游相关的吃、住、行、游、购、娱产业。农业和旅游更像是为了地产而做的配套项目。往往都不看重文旅,但往往都死于文旅!

开发田园综合体的主要难点笔者认为在于“农业、文旅、地产”三者的平衡,产业链的整合。开发商多为房地产商,以建设房地产为目的去的,用发展现代农业、农业旅游和田园综合体的概念问政府低价拿地,再以田园风光+文旅配套来抬高房价,这样的套路获取更高的商业利润。然后在高额利润中挖一块补贴文旅投资和农业项目就行了。

他们实际上对旅游认识十分生疏,还是房地产开发的套路:滚动开发、快进快出、卖完走人,这种思路进入田园综合体和旅游地产必死无疑!

旅游搞不火,就改变不了田园乡村偏远、廉价和普遍的属性,就提升不了价值,就产生不了利润。地产的三个关键因素:一是地段,二是地段,三还是地段。乡村田园综合体也有三个关键:一是旅游,二是旅游,三还是旅游。

只有旅游搞火了,才能改变“面朝黄土背朝天”的局面,变成“手把青秧客满田”。


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