海口·冯塘绿园共享农庄

绿维文旅认为大力推动发展“共享农庄”，着力打造产品订制型、休闲养生型等五大类特色“共享农庄”，使农民转变成为股民、农房转变成为客房、农产品现货转变成为期货、消费者转变成为投资者，实现农民增收、农业增效、农村增美，是探讨乡村振兴战略的新思路。

一、共享农庄概念梳理

（一）共享经济解读

克强总理在2016年政府工作报告中就强调，要大力推动包括共享经济等在内的“新经济”领域的快速发展。共享经济指人们通过一个第三方的互联网或移动互联网的技术平台，将闲置的或者盈余的商品、服务、经验等以有偿或者无偿的方式提供给需求者。共享经济强调提高资源的使用效率，突出“使用权”而非“拥有权”，强调开放、去中心化的组织形式。

（二）共享农庄解读

共享农庄是以共享经济为理论支撑，互联网为技术职称，中高收入家庭及“候鸟”群体需求为市场支撑，以私人订制服务为核心，联合政府、企业、农户等多元力量，培育的农旅融合发展型业态。

（三）共享农庄不同于普通农庄的特点

1.提升农业综合收益

2.引领潮流的新型生活方式

3.强调使用权思想，弱化所有权观念

4.充分利用互联网和移动互联网技术，这是重要的核心载体

（四）五大类特色“共享农庄”

产品定制型

对消费者认养的农作物进行订单式农业管理，结合O2O电子商务平台，消费者可以是普通消费者，也可以是大型农产品批发市场、菜篮子工程、酒店、企业、学校等社会团体。

休闲养生型

以出租、合作等方式发展特色民俗、生态种养，吸引消费者特别是“候鸟”群体前往农庄休闲养生度假。

投资回报型

主要以众筹的方式募集资金用于“共享农庄”的发展，消费者及投资者可获得农庄实物或投资收益回报。

扶贫济困型

通过“共享农庄”，进行点对点、户对户的精准扶贫，释放农村闲置资产和劳动力，实现贫困户持续稳定增收。

文化创意型

利用乡村特有资源，吸引各类艺术家、创客，利用品牌设计、艺术再造、农业科普、产学研联动等文创艺术方式，打造特色农庄。

二、共享农庄规划要点

（一）理念普及

让农户手中的生产资料、生活资料、生态环境等通过共享农庄平台转化为产品，通过产品培育逐渐培养农庄独特的共享文化，让共享文化逐渐内化农庄的文化，成为其独特的旅游吸引物。

（二）以农为本

突出农业特色，发展现代农业，促进一二三产融合，挖掘农业多元属性，拓宽非农功能。坚持“农旅文”融合，以农促旅、以旅强农、以文创促产品销售，树立“共享农庄”品牌。

（三）整合资源

将产业资源、文化资源、特色建筑等个体资源进行有效整合，针对主要客群需求确定产品打造的方向，对其进行综合开发。

（四）顶层设计

顶层设计包括从资源开发到农庄运营的一体化过程，需要整合政府、村集体、农民、消费者各方利益与诉求，以期实现社会效益、经济效益、文化效益的最大化，顶层设计决定旅游者进入农庄的直观感受。

（五）平台打造

利用云端互联网技术打造共享交易共享平台，为全国乃至全球的需求者配对。可以采取联盟的方式，将全国共享农庄信息进行整合，建立共享农庄网站。向全国，乃至全球进行共享资源的宣传推广。

（六）基础设施完善

“共享农庄”要建设商业购物、医疗教育、通信网络、旅游厕所、生态农田等基础设施，在休闲旅游功能建设方面，农庄要完善农庄及周边的道路、餐厅、客房、景观、生态停车场、污水处理、标识标牌、休闲娱乐等设施，实现农庄美化亮化。

三、共享模式在农庄中的应用

（一）农庄的共享结构

农庄的共享主要在农户与旅游者之间得以实现，体现在游客共享民宿、共享农村的餐饮及生活方式、共享农户的生产资料（包括农田、农具、果蔬种植等）以及共享农产品等主要结构上。消费者共享农庄资源，形成农庄的共享结构模式，农庄共享主要体现在：股权共享、资产共享、生产资料共享和生活资料共享。

共享房屋：旅游者通过购买房屋一定比例的使用权，从而实现一定期限内一段时间的使用权，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益。通过时权交换公司这个平台还可以实现分地域实权的交换。

共享田园：这种共享可以是时权共享、产品共享、生活共享、股权共享（农民、合作社、投资人、消费者的股权三结合）、资产共享和生产生活资料共享等。通过这种共享模式可以实现土地的流转、土地品种选择权、土地种植权、农产品采摘权及处置权。

（二）农庄发展结构

共享交易平台作为一种媒介，主要对接的是乡村闲置资源与消费者需求，从而实现闲置资源的社会共享，具体说就是乡村提供土地、房屋、食品等，消费者通过这个平台实现这些资源、产品的共享。而共享农庄提供的就是这样一个平台,通过协调农户、企业、政府的不同角色，整合资源，构建交易平台,实现乡村与消费者之间的共享。共享农庄是在农户、企业和政府共同支持下建立的，其中农户提供资源支持，企业对共享农庄进行顶级的规划设计和开发运营，政府支持引导共享农庄建立并提供保障。

（三）共享农庄交易平台服务

农庄共享交易平台是利用“互联网+”与VR等新技术，以企业和政府为支撑，实现农庄闲置资源的转化，对接消费者，实现资源需求最大化的配对，最终转变为消费者共享的消费产品的有效交易平台。特色美食、闲置房屋、闲置交通工具、闲置农田、特色物产、特色休闲娱乐方式和民俗活动等所有乡村闲置的资源都都可以成为农庄闲置的可以共享的资源，而农庄共享交易平台服务的作用就是将这些闲置资源产品化，成为诸如农庄私厨、时权民宿、农事体验、农产品异地购等消费者可以直接共享的产品，实现资源需求最大化配对。

四、共享农庄案例分析

2017年11月20日，海南省农业厅公示了拟定的首批61家共享农庄试点单位。

为了方便社会各界了解海南“共享农庄”，本文对冯塘绿园共享农庄、云龙御养共享农庄、好圣航天共享农庄三家“共享农庄”试点单位的基本情况进行了收集整理。

海口：冯塘绿园共享农庄

冯塘绿园，琼北最美的美丽乡村园区，位于海口秀英区永兴镇冯塘村，距海口市区26公里（海榆中线26公里处），约35分钟车程，交通十分便利。

冯塘绿园由海口天堡嘉圆实业有限公司投资开发建设，项目总投资约40000万元，总面积约为1万亩，主要种植橄榄种植、莲花、蔬果、果树、生态湿地（养鱼）；住宿房99 间、床位200 张，餐饮接待能力餐桌80 张，农产品展示区使用面积200 平方米。

农庄秉承“返璞归真”的建设理念，注重环保，以保护生态和保护古村文化为己任，坚持走可持续发展的绿色生态之路，获得社会各界的广泛赞誉。

海口：云龙浴养共享农庄

云龙御养共享农庄，地处海南省海口市中北部的云龙镇临江地块，处南渡江下游东安，距省会海口市区约20分钟车程（海口美兰机场至该项目车程约15分钟）。

农庄紧密结合当地与南渡江近邻的区位优势与海南海口优越的空气质量优势，采用立体绿化手段，按照因地制宜原则，结合中泰两国文化特色，响应国家“一带一路”战略，把该农庄打造成“养老、生态养生旅游、特种经济作物培育、社区农庄、树木种植、特色养殖、绿色餐饮”的独秀于海南国际旅游岛和海口市的生态御养旅游景观名点，具区域领先优势和强大带动作用，总规划约5500亩，总投资约16亿元。

文昌：好圣航天共享农庄

好圣航天农庄，位于文昌市龙楼镇红海行政村好圣自然村，系由海天一舍（海南）实业有限公司投资开发建设。

农庄采取“企业+合作社+农户”的经营模式，通过收购村民农副产品、打造特色农庄餐厅，建设专门供村民饲养文昌鸡的鸡舍等多项措施，丰富村里的产业业态。此外，农庄为游客提供“土地租赁、托管代种、产品认养、自行耕种”等形式多样的私人定制服务，并针对中高收入家庭、“候鸟”群体提供个性化服务，为各地游客展现出独特的农庄新生活，增强了好圣村的旅游吸引力。