中国度假型旅游地产进入快速增长期

近日，《华尔街日报》发文称中国正在进入度假区建设的快速增长期，继住宅和商业地产后，旅游地产迅速发展壮大，已经成为地产开发商的第三次发展浪潮，未来旅游地产或许会是中国开发商的抢滩之位。这也代表了地产行业整体的发展趋势。
　　
旅游业增长带动地产发展
　　
国内旅游地产依托周边丰富的旅游资源而建，可分为景区地产、度假地产和住宅地产三类。
　　
其中，景区地产较多依托自然资源优势建造主题公园，后续拓展度假和住宅项目，是发展较早的旅游地产形式。而近两年，度假型旅游地产项目渐成新宠。
　　
在目前中国各个经济领域增长普遍放缓的背景下，中国旅游业却每年以10%的速度增长，为旅游地产迎来非常好的发展前景和时机。
　　
随着人们生活水平的逐步提高和思想观念的日益转变，周末出行度假这种休闲方式已经成为不少人的选择，人们喜欢在周末约上亲朋好友一起到风景优美的地方游玩娱乐，来释放平日积累的工作压力。另外，环境污染的日益严重以及嘈杂的城市环境，也让更多家庭产生了短暂的逃离的想法，在旅游地置业作为“第二居所”也成为不少人的梦想。同时，开发商对度假区内游乐设施的配置以及持续性的开发也吸引了许多买家纷纷到此置业。
　　
深圳周边度假型地产增多
　　
日前，记者在度假胜地海口观澜湖采风，发现这里环境优美，配套健全，还拥有168个泡池的火山岩矿温泉、五星级度假酒店群、冯小刚电影公社、兰桂坊、海口首家市区免税店以及华南伦敦大学等超300亿打造的国际配套，将休闲旅游、文化产业与住宅、商业地产完美地结合在了一起，使之发展成为复合型的旅游度假区。
　　
在深圳周边及惠州地区此类度假型旅游地产项目逐年增多。比如这几年热卖的碧桂园十里银滩，是集商住、休闲旅游于一体的大型综合旅游度假项目。项目拥有区域最珍贵的五公里长白沙滩，众多亿万年礁岩共同形成的优美自然景观。同时，周边的礁石公园、红树公园等旅游资源与穿项目而过的省2号绿道，共同演绎了一份精彩的国际滨海度假的“低碳”生活。同样，位于惠州的华润・小径湾是中国最具示范效应的滨海综合体，项目总占地面积约177万平方米，规划建筑面积约270万平方米，总投资超过180亿元人民币。湾内含两公里原生沙滩、150米乌山头、38公顷生态景观林，为市民提供了高端的休闲度假体验，得到市场的认可和追捧。
　　
同时，业内人士提醒，为解决房屋空置问题，置业者应尽量选择大的品牌开发商，可将房屋托管经营，委托物业将其租赁出去，确保收益。

4月10月，保利置业集团有限公司发布一季度销售简报，期内共合约销售额约62亿元，同比下降7.5%；实现合约销售面积约62.1万平方米，同比下降约3.5%；新开工累积建筑面积约为78万平方米，同比大幅增长87.05%。
保利置业称，截至2014年3月底，该公司共有土地储备及在建项目按建筑面积计算约2400万平方米。

在3月21日的2013年全年业绩会上，保利置业主席雪明还表示，2014年公司的销售目标为280亿元，较去年原定目标260亿元上升7.7%，较2013年的实际销售额267亿元上升4.9%。其还指出，今年的指标较为稳健，预期楼市会受政策调控及国际金融情况影响。

在土地获取方面，雪明还表示，今年保利置业计划增加400万至600万平方米土地储备，并会拓展现有发展项目的地区，包括长、珠三角等地，确保每个城市最少有3至5个项目，预期用于拿地的资本开支为91亿元，按年增加29亿元。

另外，在4月初保利地产的业绩交流会上，当被问及保利地产与保利置业今后有无合作甚至合并的可能时，保利地产董事长宋广菊罕见的明确表示会有，并称这是保利集团的战略目标和任务之一。

宋广菊当时的表态，随即在资本市场引起反响，保利置业于第二日港股开盘后大涨近12%，并大幅跑赢板块内其他个股。而在中信集团刚刚宣布将借壳中信泰富于香港整体上市之际，市场更是憧憬保利置业可能成为港股“第二只中信泰富”。

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