旅游地产吸金仍靠旅游 长期发展应弃同求异

近日有外媒称，中国正在进入度假村建设的快速增长期。在未来几年内，即将涌现出10个超大游乐场、一个面积堪比曼哈顿的高尔夫度假区、大量滑雪度假地以及全球最大的室内儿童游乐场。但面对很多人烟寥寥的“空城”，有人质疑，旅游地产项目大多都在三四线城市，地广人稀，大片圈地会不会造成开发过度，房产有价无市，最终只能上演“空城计”？未来的旅游地产，应该如何健康发展？

据有关数据显示，我国已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区，全国共有1629个企业涉及旅游地产开发领域，其中房地产企业约占80%。面对开发商集体发力旅游地产，有人质疑，如此大规模的开发，市场能否消化？

业界人士分析认为，现在国内旅游地产的发展前景仍然比较大。对现代中国百姓来说，旅游已经成为更多家庭必不可少的需求，“候鸟一族”在逐渐壮大，度假越来越平民化。中国旅游业以每年10%的速度快速增长，平均每个中国人每年度假两次，相比之下，部分发达国家公民已经达到了四次。未来预计国内游的增长速度将超过出境游。另外，受环境影响，很多中国家庭都非常希望能离开嘈杂喧闹的城市，到空气清新的环境里享受天伦之乐。据前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》分析显示，随着城市人口生活半径的扩大和城镇化的推进，郊区乡村游将催生更大的市场。旅游地产和城镇化的结合无疑将进一步促进旅游地产的发展。

省会旅游地产要发展，应弃同求异

对于目前大量开发商进入旅游地产领域，专家担忧不少项目只注重地产，忽略了旅游，如此一来，成了挂着羊头卖狗肉，旅游地产成了景区旁边的地产。那么，对于仅是处在起步阶段的石家庄旅游地产，开发商应注意哪些？

“旅游地产靠旅游地产相关的配套资源的丰富，才能让旅游地产得到持久稳定的发展。”石家庄国大置业理房MALL总经理张文丽介绍，目前旅游地产同质化严重，想要建造特色项目，就要结合特色文化，提高运营和服务水平。国大集团在筹划西柏坡国御温泉度假小镇(资料 论坛 图库 )项目时，就立足温泉养生，为市民打造一个全面的温泉度假胜地。除温泉外，红酒主题风情街、企业总部基地、创意农业休闲区、葡萄种植园等项目构成立体产业矩阵，为后期运营打造良好的基础。同时在销售模式上他们还推出了分权度假旅居产品，让消费更贴近百姓。

而紧邻石家庄市区的西部长青旅游度假区，则是依靠西部山区良好的自然环境旨要建成生态型、园林式的高端旅游度假景区。精心打造的生态观光、民俗文化、康体健身、休闲居住等六大基地为人们提供了一个夏季避暑冬季滑雪的度假胜地。

国际旅游地产专家评审委员会常务副主任、旅游财富网CEO曾晓成在接受媒体采访时也曾说道，随着投机潮水的退落，一切概念的东西终归只是一个空洞的宣传口号，旅游地产的价值必须体现在投资者的实际需求和消费使用上。

置业者需火眼金睛，要考虑长期运营

面对如此旁大的市场，置业者在选择项目时除了常提到的开发商实力、开发经验、物业情况以及项目周边的配套设施外，还应注意哪些？

业内专家表示，在购买旅游地产产品时，一要考察所在区域旅游资源的增值前景，旅游地产主要依托其所在区域内天然环境的优势，一旦旅游资源得到良好的开发，便能吸引社会的关注，那么依托于此的旅游地产项目自然具有巨大的升值潜力，适宜投资。反之，购房者则应慎重考虑；二要选好运营管理公司，投资旅游地产的购买者一般很少长期居住，为了更好地利用空置期，从长期投资回报收益出发，可以考虑那些已引入了一定知名度、拥有市场网络推广平台的度假村、酒店物业管理公司进行运营管理的项目。成熟的经营管理经验和更强的管理能力，还有过硬的推广网络，是项目能持久经营并获利的关键；最后专家建议，项目最好可拎包入住。旅游地产最好选择带精装修的产品，购买前更需要求发展商提供装修菜单，统一配置包括家电、家具、床上用品等各种必需的物件，要能够实现“拎包入住”，只有这样才能减少交楼后的麻烦，才能保障一收楼就能自住或放租。

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