8文化旅游城项目齐开工 万达构建文旅全产业链

2013-12-10 中国房地产报 标签:文化旅游

       打造资金链

万达地产在文化旅游地产领域的投资向来大手笔。2013年,万达旅游地产项目先后在广州、哈尔滨、南昌、无锡、合肥和青岛6个城市签约或开工,投资总额达2000亿元。

截至目前,万达在全国各地共签约12个文化旅游城项目或旅游度假区项目,除了福州和武夷山项目从2010年签约至今无下文,以及无锡和广州项目至今还未正式宣布动工外,其余8个项目已经全部开工,且部分项目已经建成投入运行。万达董事长王健林曾在不同场合宣布,未来几年内,万达将在全国范围内开发10个文化旅游城项目,这一目标即将达成。

对于万达大规模发力旅游地产项目,劲旅咨询总经理魏长仁认为,这只是万达战略布局的一部分,即以旅游地产为载体,用来承接其旗下商业、酒店、影视、百货和旅游度假业务,“旅游地产也是万达各种业务的承接平台”。

打造资金链

如此大规模的投资旅游地产,让万达陷入了圈地和资金的质疑。对此,万达某内部人士告诉中国房地产报记者,对于每一项投资行为,万达均是经过严格论证的,不会存在资金的问题;王健林也曾表示,外界是对项目总投资简单相加后,质疑投资高风险,但“总投资不等于当年投资,我们宣布的总投资是从项目开始到结束的总额。”

“每个文化旅游城项目都宣称是几百亿元投资,实际上万达自己拿出的只有十几亿元,万达很多旅游地产项目都有合作伙伴,并不是自己全部投资,另外,万达在项目建设过程中也会通过商业、住宅项目回笼一部分资金。”魏长仁表示。

万达旅游地产项目分为两类:一类为文化旅游城,以文化、商业、旅游和酒店为主,主要由万达自己投资开发,这类项目通常位于靠近城市位置或未来城市商业中心规划区,是万达广场的升级版本,哈尔滨、武汉、南昌和合肥等项目均具备类似特征。

另一类为度假区项目,是由万达联合泛海集团、联想、用友、一方集团、亿利资源等8家企共同开发,主要以旅游度假为主,与文化旅游城偏重于商业不同,这类项目更多倾向旅游度假,如长白山、大连金石滩、西双版纳项目均由上述联合体共同开发,搁浅的福州和武夷山项目也均属于此类。

王健林曾在公开场合表示,万达每个旅游地产项目注册资金为30亿元~40亿元,其中拿地成本和启动资金需要8亿元~10亿元,项目投资时“万达拿出35%~40%的注册资金,银行融资30%左右,剩余靠预售款收入解决”。

构建承接平台

据万达官方公布的数据显示,截至目前,万达全国范围内处于开业运营状态的有81座万达广场、46家五星酒店和超五星酒店,此外还有万达百货、万达影视城和旅行社等数个产业平台,其持有物业面积仅次于美国西屋而位列全球第二。

未来万达的版图中,商业、文化、酒店和百货将成为万达的4个支柱产业,并相互协同。发展旅游地产项目无疑是在为其四个产业构建一个理想的整合平台。

万达2013年上半年年报显示,万达集团上半年收入745.1亿元,同比增长33%,其中商业地产公司收入567.2亿元,占集团上半年总收入的76.12%,文化集团上半年收入109.3亿元,租金收入36.7亿元,在整个集团收入中,商业地产仍然占据大半。

王健林在上半年年报中表示,当一个国家的城镇化达到80%以上,房地产行业就会出现大面积的萎缩现象,中国房地产行业繁荣还能持续15年~到20年,万达必须要主动转型,未来要把文化旅游作为万达的支柱产业来发展,与商业地产一起使万达未来形成双轮驱动,到2020年的时候,房地产行业在万达的比重要下降到50%以下。

从目前万达已经开工或运营的文化旅游城项目中,不难看出其构建综合平台的用心,万达每个文化旅游城项目几乎均由文化、旅游、商业和酒店四大项目构成,具体内容包括主题公园、商业中心、酒店、影视城等内容,旅游地产建设内容基本与万达现有的业务实现完美对接。


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