中弘股份：打通旅游地产产业链

冰岛买地事件后，中弘地产的投资行为就一直受到市场关注。9月12日晚，因重大事项停牌一周的中弘股份（000979.SZ）发布公告称，公司拟以3.95元/股的价格向不超十名特定对象非公开发行不超7.59亿股股票，募集资金约30亿元，计划全部投入海南如意岛旅游度假开发项目（一期）。

作为近两个月以来第30家抛出再融资方案的A股地产

上市公司，中弘股份再度被推上风口浪尖。

与之相伴的，是其“休闲度假物业的开发与经营”定位的逐渐清晰。

全面布局

目前，旅游产业已被提升到国民经济战略支柱产业的高度，在该政策的导向下，旅游地产开发有望成为地产行业的投资热点。目前国内已开工建设的旅游地产项目大致可分为两类，一是围绕一线城市而建的旅游地产，二是依托海南、东北等休闲度假景区建设的旅游地产项目。

对于开发商来说，在传统住宅产业受宏观调控影响越发明显之时布局旅游地产，显然是“有利可图”的。

有业内人士就表示，一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产两到三年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，这正是许多房地产企业趋之若鹜的动力所在。

机缘巧合之下，中弘控股抓住了开发御马坊国际生态度假城项目的机会。这也让中弘控控股发现，在稳定传统住宅开发项目业绩的同时，加快向旅游地产转型或许是抵御宏观调控的一个有效手段。

中弘股份董事会秘书金洁就表示，在宏观调控的背景之下，相对于目前开发商对于商业地产的关注，旅游地产仍然是尚未完全竞争的状态，“此时谁越早进入，谁就占有更多市场资源”。

于是，中弘股份将自己定位于休闲度假物业的开发与经营，积极倡导“创新成就价值”的品牌理念，侧重开发休闲度假地产、主题商业地产，积极探索创新型地产产品。

据金洁介绍，中弘股份之所以不断加大旅游地产的开发力度，一是为尽快抢占国内有限的旅游资源，二是还原公司最初的发展定位。实际上，此前开发商业地产项目只是中弘股份的过渡性业务，未来公司的开发重点将全面放在旅游地产领域。

值得一提的是，中弘控股开发旅游地产瞄准的是国内广阔的度假休闲消费市场，最终目标是服务大众度假消费人群。

“中弘始终坚持开发经营性物业的发展方向，努力保持较高的增长速度，实现企业规模的跨越式发展。”金洁称，中弘控股在战略布局上坚持的原则是“区域战略、聚焦发展”，即立足于北京等特大型核心城市，深入开发海南、云南等旅游资源丰富区域，以获得长远竞争的先机。

尝试创新

经过近几年来的运筹帷幄，目前中弘控股旗下的旅游地产资源已初步形成“地缘幅度纵贯南北、涵盖山湖岛海多种类型”的六大区域协同布局。

根据其2013年半年度报告，截至报告期末，中弘控股的旅游地产项目已落地北京、海南海口及三亚、云南西双版纳、山东微山湖及济宁、安徽宿州、吉林长白山、湖北平湖等地。

就在不久之前，中弘股份还宣布，与唐杭生团队合作成立杭州威震江湖网络有限公司，未来3年内将投入资金约5亿元进入手游业，“在2016年前成为我国手机游戏的领先公司之一”。

这一“利好”消息看似与中弘控股的主营业务旅游地产并无关系，但实际上却是其创新旅游地产运营模式的尝试之一。

中弘股份2013年半年度报告就显示，通过设立网络游戏公司，开发手机游戏、网络游戏的方式，中弘控股将旅游地产营销渗入到游戏各环节，为此或将通过资产并购的方式，收购行业内优秀企业，迅速抢占市场。

除此之外，为充分发挥旅游地产项目中演艺中心、小剧场、游乐场等设施作用，中弘控股未来将并购或设立影视传媒公司，与业内优秀企业寻求合作，在满足项目自身演艺需求的同时，参与影视产品的制作和开发，也可以通过动漫影视制作的方式，积极开发与旅游相关的衍生产品。为配合旅游项目运营产业链需求，未来几年其将陆续投资10亿元左右资金用于投资文化板块。

以此为基础，中弘控股将整个旅游地产项目打造成为一条完整的产业链，充分寻求每一个利润增长点。目前，中弘控股规划的旅游文化地产项目将涵盖分时度假公寓、高端酒店、主题游乐场、滑雪场、体育公园、大型购物中心、演艺中心等。

尽管目前尚未对公司业绩带来突出贡献，但中弘控股在旅游地产领域的创新性布局和投入显然意在今后的长远发展和持续盈利。

宏源证券近期研报就指出，中弘股份在全国布局旅游地产具有前瞻性，预计这些旅游地产项目在未来3~5年内实施，公司总投资额将达到600亿元。值得注意的是，宏源证券还认为，近期中弘控股成立的杭州威震江湖网络有限公司主营的是手机游戏和网络游戏业务，目的是拓展公司的文化地产业务，此后将进入的主题公园和影视娱乐项目，都将有助于公司打通旅游文化地产的产业链。

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