中弘股份拟募资30亿建如意岛

中弘地产因冰岛买地项目而备受市场关注。近期房地产企业再融资预案频频见诸晚间公告，继棚户区、商业地产、商业住宅等项目后，昨日晚间，中弘股份发布公告称，拟募集资金约30亿元投建海南如意岛项目，这也是继房企再融资破冰后的首个旅游地产再融资项目。

根据预案，中弘股份拟每股3.95元底价向不超十名特定对象非公开发行不超7.59亿股股票，募集资金约30亿元将全部投入海南如意岛旅游度假开发项目（一期）。资料显示，这是一个拟填海人工造岛进行旅游度假开发的项目，项目填海面积6.12平方公里，项目整体建设用地总面积为697公顷，折合10455亩，总建筑面积为4522480平方米，容积率为0.74，包括销售物业及商业配套等物业类型。

如意岛项目分三期滚动开发建设，初步估算各期的开发面积为：一期约194万平米，二期约178万平米，三期约79万平米。本次可行性分析范围为项目一期部分，用地面积约3720亩，规划建筑面积初步估算约194万平米，容积率约0.78。项目一期包括销售物业及超星级酒店、时尚创意、时尚展馆、艺术传媒、中心广场、主题公园等商业配套物业，其中，可售物业约173万平米，商业配套约21万平米。

中弘股份认为，房地产行业是重要产业，长期依然具有广阔发展空间。公司表示，随着我国宏观经济持续增长、城市化进程不断加快、城市人口不断增加和居民可支配收入水平不断提高，促进房地产业发展的根本因素未发生任何改变，房地产业中长期依然具有广阔的发展空间。

此外，公司预计经济结构升级和居民需求改善，对地产企业提出新要求。一方面，随着房地产政策的不断完善及市场的不断规范，未来房地产行业集中度将进一步增强，房地产企业的竞争力主要取决于企业整体营运能力、专业优势以及多元化的融资渠道，品牌效应好、管理能力强的企业将获得更广阔的发展空间；另一方面，社会经济机构和居民对于地产的物业形态、结构和专业性能也提出了更高的要求，除了支撑行业最大量的住宅需求外，对商业物业、消费娱乐物业和旅游地产的需求会进一步释放。地产行业将逐渐进入新一轮更高层次的竞争，地产企业应做好准备。

值得注意的是，房企对未来行业的发展均较为乐观。比如此前发布定增预案的天保基建（000965）也预计，在日益严格的房地产调控政策下，房地产市场趋于理性，刚性需求在政府引导下逐步得到释放，成为市场需求的主力。

业内人士表示，尽管房地产板块短期有银行房贷收紧等传闻，但并不构成实质性的政策利空。事实上，政策在限购、再融资等方面表现出更为明显的松动迹象，房地产行业的政策环境在明显转暖。数据显示，尽管楼市销售在最近三个月有所降温，但是增速依旧维持在高速，“金九银十”预期将会取得较好的销售业绩，形成估值上升的坚实基础。

链接一：8月以来 招商地产近70亿拿地

招商地产（000024）昨晚公告称，子公司花费26.5亿元于天津拿地；另有消息指，公司在杭州也拿地成功；至此，8月份以来招商地产已花费近70亿夺得5个地块。

根据公司公告，子公司天津港威房地产开发有限公司通过挂牌出让方式，竞得天津市编号为津东海（挂）2013-096号地块。成交总价为26.5亿元。上述地块位于天津市河东区海河东路与昆仑路交口。该地块用地总面积为83769平米，规划地上建筑面积不大于181800平米，土地用途为城镇住宅及商服用地。

此外，招商地产花费17.6亿拍得杭州蓝孔雀综合体的66号、67号地块。其中66号地块成交总价3.63亿元，楼面价14170元/平方米，溢价率32%；67号地块成交总价为14亿元，楼面价为14098元/平方米，溢价率为33%。事实上，招商地产上月末也在杭州耗资8.8亿夺得的另一块地面，耗资8.8亿元。

统计显示，自8月份以来，招商地产先后在苏州、南宁分别以8.7亿、7.4亿夺得的地块，8月以来招商地产已耗资近80亿疯狂拿地；而对于今年全年的拿地计划，招商房地产董秘刘宁曾公开表示，公司今年拿地的资金将超过200亿元。链接二：多公司增加土地储备

顺发恒业（000631）公告称，公司全资子公司顺发恒业有限公司于9月11日以19.62亿元的价格竞得杭州90902平方米的住宅用地。据悉该地块挂牌起始总价15.68亿元。土地出让面积90902平方米；容积率1.5-1.8；建筑密度25%以下；绿地率30%以上。

华夏幸福（600340）公告称，近日，公司间接全资子公司无锡鼎鸿园区建设发展有限公司竞得无锡一面积为2.91万平方米的地块，总价4043万元。此次土地使用权竞买可增加公司土地储备，进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。

莱茵置业（000558）公告称，近日，公司与杭州高运房地产开发有限公司、杭州高运房地产开发有限公司合作，以9.75亿元的价格竞得杭州一居住用地。公告显示，地块出让面积45084平方米；用途为居住用地（含配套商业）；容积率为1.5-2.2；绿地率为30%以上；建筑密度为25%以下。

上述地块将由莱茵置业与高运房产、新坐标房产共同出资组建项目公司合作开发，项目公司出资比例为：莱茵置业36%，高运房产34%，新坐标房产30%。具体合作事宜，由双方另行协商，签订项目合作协议。

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