楼市调控政策频出台 房企转向旅游地产战略

2013上半年“国五条”的出台在市场上掀起了不小的波澜，但波澜毕竟不是大浪，随着7、8月份以北京楼市为代表的量价齐升和预售证的松绑，全国主要城市迎来了又一波热销高潮；在土地市场方面，北京、上海等地地价高涨乃至地王频现，据搜房网数据显示，以房山地块为例，8月份出让的理工大学9号地的1.9万/平米的楼面价格高于区域内商品房销售最高均价，地价上涨明显，在成交价格方面，以北京为例8月份纯商品住宅成交均价为24805元/平方米，环比微降1.9%。同比上涨15.2%。

从国五条出台到房产税扩容

针对这一情况，日前，国家发改委主任徐绍史向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。徐绍史表示，目前全国主要城市房价反弹压力较大，下半年将扩大个人住房房产税改革试点范围。此外，在保障和改善民生领域，将抓好保障性安居工程建设、管理和分配。

“7、8月的涨价热销和马上要来到的金九银十都说明了‘国五条’的流产，这次的房产税扩容方案在政策层面是对目前行情的一个回应。”一位不愿透露姓名的开发商向记者透露，在十月份房产税试点城市的扩容计划很可能执行，但对市场影响多大还要看具体执行情况。

在可预期时间内，在政策层面将会对住宅以及商业地产出台一系列的抑制政策，地价高企不下也使得房企必须谋求战略转型以及产品的多元化。

从商业地产到旅游地产

商业地产经过近十年的发展，形成了较大规模，一方面，以万达[简介 最新动态]、华润、远洋[简介 最新动态]为代表的商业地产大鳄也面对着新建购物中心难招商[简介 最新动态]的问题；而另一方面，各大城市的核心商圈商业地产却是供不应求，商家也越发难以支撑持续高涨的租金，增加了空置率的风险。

风险逐渐显现，不少企业也调整了未来的发展战略。以养老地产为例，远洋地产自从牵手中国人寿以后，开始试水养老地产，远洋地产总裁李明在多个场合也宣告了未来公司发力养老地产的决心，8月21日，远洋旗下的椿萱茂?凯健项目正式开业；以旅游地产为例，它是一种经济综合体，覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。在近年来被各大企业定位主要发展战略，在北方有秦皇岛、大连等沿海城市，在南方有海南、惠州等港湾城市。

以惠州巽寮湾为例，其位于惠东县的大亚湾畔，依山傍海，环境幽雅。海滨10 多里的半月形海滩，沙细洁白。1米多深的平坦浅水达200多米之宽，是良好的天然海水浴场。巽寮湾的优势在于海景，既不同于北方海滨城市的人造海景，在交通与配套服务方面又优于海南岛，因此众多一线房企都发力深耕巽寮湾，其中以金融街巽寮湾最受市场关注。

金融街发力惠州巽寮湾

北京金融街对巽寮湾项目投资200亿进行开发，项目总体由阿特金斯规划，分北、中和南三个片区开发。 “绿之海洋”的北区遵循原生态自然，以保护性开发为主，保留了60亩红树林和大面积的绿色植被。“深蓝小镇”的中区为滨海生活典范，170万平米的国际繁华小镇，将打造成巽寮湾甚至整个稔平半岛的滨海生活配套。5万平米、五大组团的天后宫民俗文化商业街，集祈福、美食、民俗、酒吧等为一体，提供一站式旅游度假所需。除此之外，中区的凤池岛公寓、傲海轩别墅、海尚湾畔、阳光假日、海公元等物业，演绎完美的滨海生活典范。“世外桃源”的南区为高档滨海生活区，这里将规划为首屈一指的山海别墅群和游艇别墅群。最为瞩目的，以喜来登酒店为代表的国际五星级酒店群、会议中心、游艇俱乐部等高端配套也聚集在此。

以金融街为主导的旅游地产开发吸引了市场投资者的注意，吸引市场的不单是巽寮湾本身自然海景的优越性，其可预见的合作模式与投资回报率也是项目本身的优势所在。

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