新时代背景下旅游地产的创新升级
旅游地产和新型城镇化
三、旅游地产和新型城镇化
旅游引导的新型城镇化进程中如何打造旅游带动下城市发展模式?可以概括为五方面:第一,城市的旅游化模式,大型城市要进行旅游升级;第二旅游城市建设模式;第三旅游小城镇建设模式;第四旅游综合体模式;第五旅游导向的新型农民农业社区。这五种模式是旅游引导的新型城镇化的主导模式,这些模式下形成不同的旅游地产运作方法。
做任何旅游区域整合开发,特别是旅游小镇开发,旅游城镇开发,旅游地产中间最重要的主流方式是什么?是综合体。旅游地产的绝大多数开发商是做旅游综合体开发,旅游综合体要满足政府促进产业的需要,满足集团,企业盈利的需要,最后要满足本地市民的需要,三个结合才能有效做旅游综合体。旅游综合体的核心是什么?首先旅游必须要有吸引核,其次旅游要达到的休闲聚集效应,最后形成规模特色城市化结构。如大雁塔北广场,典型的休闲聚集模式,通过休闲聚集多业态发展,形成自留人群,最后形成城市化结构。
打造旅游综合体,才可以销售住宅、酒店、客栈、商铺以及各种各样的娱乐化的房地产结构。高尔夫综合体是最典型的,滨海地产是发展最快的地产模式,温泉和养生结合和养老结合最重要的综合发展模式,温泉地产开发现在发展非常快,最重要的还是在于由温泉形成的养生能力,带动形成温泉小镇,带动温泉养老形成更大发展。最后一种模式,旅游带动的新农村社区模式。
旅游和地产之间的关系是非常丰富,旅游地产本身的发展具有很大的结构,包括土地开发,居住物业,商业物业和权益型地产,这四类地产远远超出我们常规思考的土地开发,特别是商业物业和权益类地产,比如说酒店产权,酒店时权,摊位,俱乐部等等,都是旅游地产的开发模式,在旅游地产之间形成巨大规模。总的来说:新型城镇化为我们未来在面向城乡统筹发展中间,运用旅游和泛旅游产业带动区域整合,带动区域开发,带动城市化开发,最后通过地产实现盈利发展,提供巨大空间和条件。
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