调控:部委称要严控土地储备总规模和融资规模
调控应注重地区差异性
市场量价或呈温和上扬
“明年市场不会差,至少上半年将延续现有的反弹形势。”北京某热销项目销售总监对明年的房地产市场走势感到乐观。这种“谨慎乐观”的态度已成为业界主流。
中金公司研究员宁静鞭认为,明年全国房地产销售面积或小幅增长。按揭信贷的松紧程度(进而影响按揭利率的折扣水平)是决定短期需求释放的主要因素,而明年新发放的按揭信贷规模有可能高于今年。
“新国八条”出台以来,刚性需求潜力已经得到证明。多数业内人士认为,在推进城镇化和工业化的背景下,供不应求仍是市场主流,这将促使楼市进一步上行,并带动房地产投资、新开工面积、销售面积等指标回升。
伴随销售回暖,业界对房价预期也转为乐观。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,在城镇化与稳增长及偏松的货币政策等因素推动下,明年房价将保持“温和”上涨,涨幅或维持在5%至10%之间。
房企资金链的改善同样支撑上述观点。据悉,目前海外融资、银行贷款逐步放松,加之今年以来市场销售良好,万科、恒大、保利等一线房企资金明显好转,部分二线房企资金链也有明显改善。业内人士认为,房企资金来源增加,将降低企业降价的动力。
事实上,近几个月来,房价整体上涨趋势已经确立。国家统计局的数据显示,自今年6月以来,全国70个大中城市平均房价连续6个月保持环比回升势头。其中,上月70个大中城市新建商品住宅价格(不含保障房)平均环比上涨0.26%,呈加速上涨态势。
多数业内人士认为,这种态势或因政策压力而难以持续。中国指数研究院指出,若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,仍有出台更严厉措施的可能性,如进一步收紧信贷政策等。
中航证券研究员吴伟强调,整体上看全国楼市仍处于去库存的过程中,尤其是市场供应充足的二三线城市,房价后续反弹的动力可能有限。
隐忧 土地财政掣肘调控
在楼市持续回暖的背景下,并非所有数据都偏向乐观。据中国指数研究院的统计,从2009年到今年上半年,武汉、沈阳、天津等部分二线城市成交住宅用地建筑面积均超过8000万平方米,远高于其他城市。相比之下,北上广深4个城市的住宅用地成交总和只有1.1亿平方米左右,仅相当于武汉一个城市的成交量。
相比之下,不少三四线城市供应充足但潜在需求较弱,供应过剩的风险值得关注。中国社科院此前也强调,部分地方楼市存在崩盘风险。
业内人士认为,不同城市的楼市正在出现分化。调整供需关系将成为明年重要的政策着力点,但需要警惕部分城市土地财政借机抬头的风险。
此前不少二三线城市大量供地,被认为是土地财政推动所致。据统计,当前土地出让收入占地方财政收入的比例在30%以上,部分城市甚至超过50%。这不仅促使地方政府放量供地,也成为其松绑楼市调控的动力。
来自财政部的数据显示,今年前11月,全国国有土地使用权出让收入23478亿元,同比下降17.5%。分析人士认为,随着上述收入的减少,地方财政压力持续增加。在巨额地方债务陆续到期的情况下,明年地方政府松绑调控政策的冲动较强,这可能影响到政策执行的效果。
据不完全统计,自去年下半年至今,全国共有超过40个城市对楼市调控政策进行微调,多涉及公积金贷款限额提高、放宽普通住宅标准、延长土地出让金缴纳期限、税费优惠等等。
业内人士指出,地方政府是楼市调控政策的执行主体,若不建立长效机制,改变地方财政对土地出让收入的依赖,在政策执行中出现的松动现象难以杜绝。
本文关键字: 查看更多
- 关注绿维文旅
微信号:lwcj2005
公众号:绿维文旅 - 创意经典·落地运营
文旅康养·特色小镇·乡村振兴开发运营服务商
好创意、可落地一流规划在绿维
新鲜资讯、原创观点、专题研究、实战案例,每天精选分享
相关阅读
- ·多家航企发布北京进出港航班国内客票退改政策2021-01-07
- ·重磅!中央经济工作会议:8大任务 24大要点2020-12-21
- ·“2019年中国新型城镇化论坛”举办2019-01-21
- ·董长瑞:激发乡村振兴的组织动能2019-01-10
- ·以乡风文明引领乡村振兴2018-12-28
- ·省文化和旅游厅 加快发展全域旅游和文化创意产业2018-12-14
- ·乡村振兴 规划先行—《湖南省乡村振兴战略规划(2018—2022年)》2018-12-13
- ·河北省旅游高质量发展规划(2018-2025年)出炉2018-12-12
- ·人大代表进乡村奏响乡村振兴最强音2018-12-11
- ·国家颁布的2项“旅游政策”,一项国人欢喜,一项韩国人“难受”2018-12-11
旅游运营回答
- 特色小镇的发展架构有哪些?
- 1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业;[详情]