北京住建委：加强调控 完善房地产市场预警体系

北京住建委1月22日发布《2013-2015年调查研究工作规划》，提出下一步将重点在落实中央和国家宏观调控政策，加强房地产调控，完善房地产市场预警预报体系、加强房地产项目全生命周期管理、完善房屋市场租赁价格等方面开展研究。

规划指出，目前，北京人口、资源、环境压力等因素制约了房地产业的发展，对房地产建设和消费模式提出新的要求；同时，我国房地产市场发展尚不成熟，房屋管理的机制和制度建设仍处于不断完善的过程中。

规划要求，今年年底前，要完成房地产市场调控和长效管理机制研究和房地产市场信息预警预报体系研究；2014年年底前，要完成房地产项目全生命周期管理研究和规范存量房交易对策研究；2015年年底前，要完成房屋市场租赁价格机制研究和完善房地产开发空间布局。

另外，对于保障房，规划指出，将重点在完善保障房政策体系、优化保障性住房供应，以及健全保障性住房建设、审核、分配及后期管理机制等方面加强研究。

规划提出，一是拓宽公共租赁住房的投融资渠道，吸收民间资本参与公租房建设运营。二是健全保障性住房分配管理制度。三是完善保障性住房政府回购机制。四是建立保障性住房信用记录档案。五是完善保障性住房用地定向储备制度。六是建立住房保障工作评价考核体系。

规划要求，今年年底前，要完成吸引民间资本参与公共租赁住房建设运营相关政策研究和保障性住房分配管理制度研究；2014年年底前，要完成保障性住房政府回购机制问题研究和保障性住房信用管理问题研究；2015年年底前，要完成保障性住房用地定向储备制度研究和建立住房保障工作评价考核体系。

另悉，北京市住建委已于1月8日发布《北京市住房城乡建设系统行政处罚裁量基准(一)(试行)》，明确了开发商未领预售证售房、未按照规定的现售条件现售商品房，以及物业服务企业不按规定及时办理资质变更手续等违法行为的惩罚标准。

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