2013年中国产业地产六大猜想

上市

卓尔发展和华夏幸福的上市证明了产业地产也能够在资本市场上获得认同，尽管从严格意义上看，二者的核心只能算是产业地产的模糊地带。现在，物流地产商上海宇培和万通控股都在厉兵秣马备战上市，2013年，谁能够首先获得资本市场的青睐，成功实现IPO？

基金

国内目前已经出现很多专门投资于产业园区的基金，其中活跃的包括绿野资本、万通控股、上海宇培等。2013年基金井喷之势能否延续？此外，很多专注于物业租赁并已经积累了一批成熟物业的产业园区正对REITs虎视眈眈，毕竟，曾经的快鹿REITs和上海四大国企的类REITs都是工业地产性质。在这方面，2013年能否有实质突破？

联盟

这是不只一家产业地产商曾经提出过的方案，也同样是传统开发商领域曾经出现过的产物（如中城联盟）。由于产业地产更加专业，更贴近实体经济，也更需要资源和服务的整合，一旦形成联盟，在资源、资本、人才、网络、产业、服务等领域展开创新式的合作与整合，很可能会使江湖格局发生巨变。2013年，或许我们能够看到有关产业地产商联盟的一些迹象或雏形。

央企

由于集团的资源优势，央企或许将成为产业地产领域的一支劲旅。招商地产和中粮地产都已高调提出，依靠集团资源发力产业地产将会是未来的新利润点。前海开发为招商地产进军物流地产增添了动力，而中粮集团的全产业链化操作也给中粮地产的工业地产开发储备了足够的弹药。中航集团和五矿集团也在产业地产方面也有自己的宏伟规划。2013年，或许将是央企在产业地产的发力之年？

新规

以工业之名行住宅之实早已是产业地产的潜规则。工业用地变性、大打擦边球的产业新城、名不副实的孵化器等问题也是层出不穷。产业地产有识之士已开始为行业的进一步严格规范和理性发展积极奔走。2013年我们期待产业地产新规出台，为这一领域的长期繁荣铺平道路。

泡沫

聚集了40多家光伏企业的浙江省开化县的光伏工业园，如今已成空城。光伏的泡沫也为红火的产业地产敲响了警钟，由于调控的挤出效应，大量资金奔袭产业地产。传感器基地、物流园区、医药仓储等类型的园区正大干快上，泡沫之说已经不再是杞人忧天。对泡沫的警惕和控制应该在2013年得到更多的重视。

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2013年关键词

2013年是十八大后的开局之年，以服务实体经济为核心任务的产业地产有望迎来快速发展的黄金时期。展望行业的发展前景与企业的发展空间，我欲借以下3个关键词与诸位共同探讨。

政策关键词：新型城镇化

经过22年的摸索与实践，我们深刻领会了城市化发展过程中最核心的一个理念，即“产业构筑城市未来”。产业实体是城市经济结构中不可或缺的一个重要部分，是城市可持续发展、惠益百姓和造就社会繁荣的中坚力量。

十八大报告提出：“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展”。中央经济工作会议更是提出了明年经济工作的主要任务，即“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，“大中小城市和小城镇、城市群要科学布局，与区域经济发展和产业布局紧密衔接”。

新四化目标的提出以及2013年重点推进的新城镇化工作，与产业地产推动城市化与工业化的天然使命可谓天然匹配，业界同仁应从提升城市产业集群升级、提升企业服务活力、对接融合城市副中心多方面做科学细致的规划，全力把握好历史性的政策机遇，实现行业的跨越式发展。

行业关键词：跨界

企业发展需要从规模化走向全国化，然而行业回报周期较长的特点，使得产业地产项目的快速扩张和异地复制成为发展的一大难题。我在之前曾将天安数码城项目的异地扩张经验总结为12个字：“标准化、针对性、产业链、管控力”。

除了专业产业地产运营商实行快速扩张，由于行业政策利好加上商住地产调控政策的持续，今年以来已经吸引了越来越多的“跨界”玩家，据媒体不完全统计，传统房企包括万达、龙湖、复地、绿地、富力、陆家嘴、合生创展、珠江投资等大开发商均已涉足产业园区运营领域；此外，美的、格力、海尔、雅戈尔、苏宁环球等寻求多元化发展的非地产企业，也进入了产业地产开发队伍。毫无疑问，2013年产业地产将迎来更多“跨界”玩家，未来竞争的关键将是运营机制与整合服务能力的竞争。

天安数码城乐于看到行业发展壮大，对竞争对手充满尊敬，更对自身充满信心。天安数码城已经拥有庞大的客户企业资源和战略联盟、具有市场竞争力的运营机制和服务体系、商业资源整合能力；符合产业发展和企业需求的园区规划和产品开发能力；专业的团队和各产业链环节优秀的合作伙伴。

发展关键词：创新

创新是企业发展的灵魂。无论什么规模的企业，寻求创新和差异化才能在日渐加剧的市场竞争中突围而出，这包括了品牌、服务、产品、价格，以及渠道上的创新。

越在经济困难时期，企业越要思考创新转型的方向，思考如何发挥核心竞争力。作为专注服务成长型企业的产业地产综合运营商，天安数码城关注园区内企业的成长与创新，不仅致力于实现产城融合，还积极打造多元融资服务，引进风投基金，最大力度缓解成长型企业的资金压力。同时将政府、园区、产学研组织、行业机构等资源整合，创造独具特色的创新孵化环境。

我们时刻提醒自己要保持创新的思维，创新产品结构、园区的服务体系、配套设施，甚至是管理团队。专注自己的专业领域，并时刻寻求创新和差异化，才是企业基业长青的制胜法宝。

“专业、专注、持续”,这是经济学家樊纲在天安数码城去年举办的一个论坛上对中小企业提出的建议，也是契合产业地产长期发展策略的良言，与诸君互勉。

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