建设部关于印发《业主大会规程》的通知

      

建设部关于印发《业主大会规程》的通知
建住房[2003]131号

各省、自治区建设厅，直辖市房地局，新疆生产建设兵团建设局： 

    为了规范业主大会的活动，保障民主决策，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，我部制定了《业主大会规程》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部住宅与房地产业司。 

中华人民共和国建设部
      　　二○○三年六月二十六日 

业主大会规程

　　第一条　为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，制定本规程。 
　　第二条　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 
　　第三条　一个物业管理区域只能成立一个业主大会。 
　　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 
　　业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。 
　　业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 
　　第四条　只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 
　　第五条　业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。 
　　筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。 
　　第六条　筹备组应当做好下列筹备工作： 
　 （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； 
（二）参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）； 
　（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数； 
（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单； 
（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。 
　　前款（一）、（二）、（三）、（四）项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。 
　　第七条　业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、自治区、直辖市制定的具体办法确定。 
　　第八条　筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。 
　第九条　业主大会履行以下职责： 
　（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； 
　　（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； 
　　（三）选聘、解聘物业管理企业； 
　（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； 
　　（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 

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