“旅游地产”：狂欢之下的冷思考

针对房地产市场的政策调控始终不放松，无形中促成了旅游地产的投资热潮。在旅游地产日渐火热的情况下，随之引发的问题也接踵而至。

从云南林海到海南椰岛，从渤海湾到珠三角，从东部沿海到西部内陆，到处可见旅游地产的影子。然而，与之形成鲜明对比的，却是居高不下的住宅空置率，以及被过度开发而造成的自然生态体系破坏。

“事实上，中国的旅游地产开发已经误入歧途，大部分演变为开发商以旅游地产之名行跑马圈地之实。”中国城市规划设计研究院总规划师杨保军对此忧心忡忡，他向《中国建设报・中国住房》记者强调说：“旅游地产成功与否，是有标准可以检验的。可持续发展的旅游地产必定是以旅游产业为中心的，把‘旅游地产’中的‘地’抽掉，真正用心做好旅游产品的开发，住宅可以作为附加增值的配套。”

中国住房：自“旅游地产”概念面世，相关质疑和争论就没有停息过，有人认同“旅游”+“地产”模式，有人认为国内根本不存在真正意义上的旅游地产，你认为“旅游地产”的内涵是什么？它应该具备什么样的基本要素和条件？
   
杨保军：旅游地产的出现有两个社会背景，一方面是旅游业已逐渐发展为我们国家的支柱产业，另一方面是受住宅调控影响，开发商过剩的资本就会转向其他的领域。
   
当前，我国旅游地产可以分为旅游主导地产、旅游和地产互相延伸、旅游先行带动房地产发展这三大类型。现实状况是后两者居多，多数开发商认为借代旅游搞地产开发是一条金光大道，但事实未必如此。如果把重心放在地产上，利用自然景观、人文历史资源服务于住宅开发，凭借对自然资源的占有和掠夺，将地产价值最大化，这是种本末倒置的做法。
   
开发商应专注研发好的旅游产品，做好周边交通、商业、生活等配套设施。先拉动旅游产业，才能吸引游客群体。
   
中国住房：开发旅游地产和生态保护之间是否有不可调和之处，在旅游地产的规划设计中,如何解决好保护生态与开发的矛盾,以实现可持续发展？
   
杨保军：近年来，因开发旅游地产而破坏自然生态环境和规划不合理导致的资源浪费现象层出不穷。生态是基础，自然是灵魂。旅游地产的吸引力是依托当地优良的自然环境，打造适合旅游度假的地产项目。
   
旅游地产开发不仅要对原有的自然环境实施保护，还要针对旅游开发的规模和配套设施对环境的影响，制定长远的生态修复和保护计划。大规模地改造土地和自然景观是不符合生态文明理念的。像湿地、林区和海湾等自然风景区的生态系统是相当敏感的，如果不做好前期生态评估，是会引发严重的环境问题的。片面追求经济利益，急功近利或竭泽而渔，只能让旅游地产误入歧途。

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