一线房企扎堆旅游地产 专家提醒不可短期行为

       要结合市场需求主题式开发

身边观点

要结合市场需求主题式开发

――全国房地产经理人联盟副秘书长 杨凤斌

经典语录：在越来越多的房地产企业进入旅游地产市场后，对于资源的争夺将更加激烈。

旅游地产顾名思义就是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。资源是有限的，尤其是好的适合长期开发的旅游资源更是少之又少。在越来越多的房地产企业进入旅游地产市场后，对于资源的争夺将更加激烈。

因此，旅游地产的开发不能仅仅依靠资源，开发旅游地产项目应该结合市场需求进行主题式开发。在开发旅游资源的同时，再加入养生、养老等方面的主题因素，会更容易被市场接受。比如卓达的香水海项目利用优越的自然资源打造养生、养老地产，增加项目的存在价值。

旅游地产开发不是短期行为

――惹目地产顾问机构总经理 高小天

经典语录：项目的整体配套跟不上，可持续性不强，时间一长就会被市场淘汰出局。

随着人们生活水平的提高，在满足基本的生活需求之后，人们还萌生了更多休闲、度假需求。而在市场的引导下，旅游地产应运而生并逐渐发展。

但是在旅游地产的开发中也存在着一些问题。比如有些房企宣布进入旅游地产，其实他们只是大量地圈地，将土地作为一种资产化的配置，随后通过一级开发，土地的资产价值实现了快速增长。

还有一些企业用住宅的开发模式开发旅游地产，只管盖房不管配套、环境等综合设施。这种项目的整体配套跟不上，时间一长就会被市场淘汰出局。

旅游地产的开发绝对不是短期行为。在可持续发展上，海南旅游岛项目的模式非常值得借鉴。项目将会展、休闲、滨海创业产业区等各种不同的业态同时开发，相辅相成，实现整个项目的发展。

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