旅游地产要充分调查科学预测

旅游产业经济专家耿松涛、刘维林日前指出，旅游地产要科学预测、规避风险。旅游地产是将旅游和房地产两大产业融合衍生出的一种崭新的地产开发模式，已经吸引了各地政府的高度关注并在一些地区开始蓬勃发展。作为一个新兴产业，旅游地产在国际上并没有明确的概念或定义。国外最接近的即为“分时度假(Timeshare)”。旅游地产自上世纪80年代萌芽，近年来已成为中国房地产市场的一大热点，以上海、北京、广州、深圳为第一集团，大连、天津、青岛、南京、杭州、苏州、桂林、厦门、成都等中等旅游城市为第二集团，以沈阳、西安、温州、烟台等发展中城市为第三集团，形成一二三线城市层层渗透的局势。

耿松涛、刘维林关于我国旅游地产风险有几点规避策略与建议

充分市场调查，预防风险。特别是关于投资项目信息、时机选择、区位条件、租售选择等等问题。

科学市场预测，规避风险。对于旅游地客源的预测方法需要打破传统的地产预测模型，重点应该考虑的影响因素包括城市经济发展水平、旅游景区等级、城市综合形象、景区吸引力、地产类型、市场可进入性、拟开发的产品等，根据多方面的综合影响进行多因素复合预测。

合理资金测算，降低风险。融资可行性方案则必须结合国家货币金融政策的影响以及自身承受能力，综合考虑资金成本及时序要求，降低融资风险与成本。

完善后期管理，控制风险。严格执行物业经营状况和运行成本相关信息对投资方的披露制度，降低信息不对称，开发物业管理质量体系，提高物业管理效率，降低空置率，从而有效控制和降低项目后期运营风险。

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