海南省省长蒋定之：海南房地产行业总体健康

3月6日下午，海南代表团在人民大会堂海南厅举行了团组开放日活动，接受境内外记者集体采访。全国人大代表、海南省省长蒋定之在回答有关房价问题时说，海南房地产行业总体来说比较健康。他同时指出，海南房地产市场走过弯路，付过学费，省委、省政府会尊重经济发展规律，注重把控房地产市场健康发展的节奏和力度。

有记者问道，国务院正在进行新一轮的房地产调控，新的国五条细则也已经发布。近几年来，海南房价在一路看涨。请问省长，海南现在的房价是否处于合理的区间？房地产市场有没有泡沫？下一步将采取怎样的措施打击投机性购房？

蒋定之说，海南房地产市场，社会各界还是比较关注的。到目前为止，这个产业还是海南的支柱性产业。海南省委、省政府对促进海南房地产健康发展是非常用心的。首先，海南坚决贯彻国家关于房地产调控的政策，态度鲜明、措施有力。第二，在房地产市场当中出现的问题，海南高度重视，不断地解决问题。

现在海南房地产市场，从房价来看，第一是没有出现房价的大幅度飙升，第二是没有出现房价的大甩卖，总体来说，市场是比较健康的。

到目前为止，海南报建的房地产面积是5070万平方米，在建的面积是4800万平方米。其中商品房是3900万平方米，当中已经销售的是2100万平方米，另1800万平方米还包括在国际旅游岛计划批准之前的300多万平方米。从房地产建设周期来看，房地产市场情况还是比较好的，还处在正常区间内。

从购房情况来看，去年用银行卡刷卡消费购房340亿，前年是256亿，2011年是290亿。从付款情况来看，一次性付款占到80%，分期付款占到3.3%。通过银行间按揭贷款是16.7%，一次性付款和分期付款占了83.3%。海南银行房地产贷款不良率为0.4%，低于1%，低于全国银行业的不良贷款率。从这几个情况来看，海南房地产市场总体运行还是不错的。

毋庸讳言，海南的房地产市场也是有问题的，也有不健康的方面，主要问题是结构不优化。结构包括空间布局、开发时序。海南房地产产品结构不够友好，普通类商品住房占比过大，旅游地产、经营地产占比有待提高。三亚还不错，普通地产占比降到了14%以下，这是一个很好的势头，但从全省来看，普通住宅占比过大。另外一个问题是住宅小区相关配套设施不完善，道路、学校、医院、超市还有问题。

蒋定之特别强调，一个地方在房地产产业发展的进程当中出现一些问题，也是正常的，摔一次跤不可怕，但是在同一个地方摔两次跤，跌两三个跟头，那就可怕了。海南房地产市场走过弯路，付过学费，海南会注重把控房地产市场健康发展的节奏和力度，尤其是要控制普通商品房住宅的开发，从土地源头开始调整。

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