旅游地产 "泡沫" 解读

       泡沫论之争

在房地产进入传统的“金九银十”之时，大型开发商相继推出旅游地产转型战略和新开楼盘。由此引发了国内主流媒体和专家的热议，专家建议将旅游地产业纳入常规监管范围，以免重蹈住宅地产泡沫。旅游地产商业模式是否成熟，泡沫破裂之说等已经成为现在业界最热门话题。（注：IHRE为"国际旅游地产专家评审委员会"缩写）

8月30日下午，在应邀录制由叶檀主持的"新财富夜谈 ― 话说旅游地产的泡沫有多大? ”时，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民(博客,微博)表示：“旅游地产泡沫很大”; 旅游财富网CEO曾晓成则提出了不同意见：“旅游地产才开始，不存在"泡沫"一说”。两人作为业内知名人士，对"旅游地产泡沫有多大"的观点却是大相径庭。旅游地产到底是房地产界的“蝙蝠侠”，还是“妖魔”？笔者对此进行了深度采访报道。

旅游地产泡沫论争议 由来已久

自2009年以来，国务院《关于推进海南国际旅游岛发展的若干意见》公布：旅游文化产业被确立为国家战略性新兴支柱产业，旅游地产在全国范围内高歌猛进，引起社会舆论普遍关注。 2011年社科院《旅游绿皮书》警示：“国际旅游岛的核心在于旅游，而非地产泡沫”；

2012年2月份，多部委联合发布《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》，明确指出对高尔夫球场、大型主题公园、城市水源地的观光农业等国家明令禁止或限制发展的旅游项目，应严格禁止或限制发放贷款；7月国家旅游局则公布了《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业。最近随着“金九银十”的到来，世茂、万达等房企超级旅游地产项目纷纷亮相，激起不少业内人士对旅游地产投资过热的担忧，甚至有媒体发文建议将旅游地产业纳入常规监管范围内。而另一方面，也有不少业内人士表示，旅游地产发展顺应大势，是扩大内需，拉动地方就业，促进地方经济结构转型的重要阀门。旅游地产一时处于“冰与火”之间。

“中国旅游第一博”博主贾云峰表示：“旅游地产被妖魔化了，旅游地产在业内成为敏感话题”；

“旅游地产不是有泡沫，而是少精品！” IHRE副主任委员，陕西龙化东方战略咨询有限公司总经理王建红在接受笔者采访时表示；

“旅游地产投资热的背后是对开发商成熟旅游地产整体运营能力的考验，也是全产业链整合能力的考验”，IHRE专家委员，威海光耀集团李小鹏提出；

“旅游地产有没有泡沫不重要，要做就要做好，不要烂尾！”， “外行看热闹，内行看门道”，对于我们很多普通大众来讲，与其空谈“泡沫”，不如多谈谈“应该是什么？怎样做好？”，一名普通网友微博表示。

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