洛带古镇显商机 古镇文化旅游商业地产突围

今年年初，龙泉驿区与川旅集团签订合作协议，后者将投入超过50亿元打造洛带古镇。显然，洛带古镇商圈又迎来了一个商业硬件和商业模式升级的时期，而现阶段古镇商圈内如博客小镇、中国艺库等新的大型古镇旅游商业地产项目的相继呈现，则为洛带古镇旅游商圈的发展带来新的突围空间。

作为离成都最近、并且具有独特客家文化底蕴的洛带古镇，从1999年起成都市开始其作为古镇旅游项目的策划、推广和打造开始，就成为了成都市典型的古镇旅游商圈。

业内人士明确指出，洛带古镇作为一个国家AAAA级旅游名镇，其消费层次和结构已发生了变化，出现了大量消费品位较高、购买力强的游客，却缺乏更多更具特色以及中高档次的消费场所。在商圈规划中既要面对本地人口的消费群体，也要重视外来人口的消费需求。应该以差异化、个性化的经营，避开同业间的同质化、低档次、无序经营的格局，应突出古镇特色，把日常生活消费转向特色消费。以休闲消费的经营理念，使购物、消费环境既优美、舒适，又有文化品位，提升古镇的旅游形象和商圈档次。

洛带博客小镇项目正是在这种市场背景下应势而生的。项目位于洛带古镇的核心位置，总投资约30亿元，总体定位为：集博物馆聚落、文化商业街、艺术工作室、企业会馆群、五星级酒店为一体的国内一流的复合型文化旅游人文小镇。博客小镇的诞生，成为了洛带古镇文化旅游新地标，使洛带古镇迎来了一个商业硬件和商业模式升级的时期，为古镇商圈的发展带来了新的突围空间。

商价评估：丰富旅游商业业态提升文化旅游内涵

博客小镇以“形态、生态、业态、文态”四态一体，全方位打造全国一流的人文小镇。单就业态而言，博客小镇依靠洛带古镇成熟的旅游品牌及便利的交通优势，一方面着力引入特色美食、精品购物、餐饮休闲、主题客栈等旅游性商业业态，打造休闲酒吧街、特色餐饮街等多条独具特色的主题街巷，丰富旅游商业业态，另一方面将多元文化融入商业业态中，包括客家文化、非遗文化等。

同时，博客小镇与洛带古镇目前年均400多万游客的成熟商圈无缝对接，以统一规划、统一招商、统一推广、统一管理的“四统一”运营模式，整体提升洛带古镇的文化旅游商圈附加值。目前项目一期商业街实景已呈现。据了解，博客小镇为保证项目品质，已自持前期呈现的商业物业；目前陆续呈现的商业物业，从200-3000平米不等，一批次开盘即售罄，二批次正在进行VIP登记中。

谈区论域：30平方公里旅游古镇商圈即将全面升级

按照政府规划，洛带将建设成为一个30平方公里的旅游古镇商圈。而洛带作为千年古镇，“AAAA”级旅游景区，除目前区域内每年的400多万近郊游客外，庞大的外地来蓉旅游人群均是商圈迅速扩展的根本因素。

业内人士认为，博客小镇的建设，将是对洛带，乃至成都旅游产业的一个新突破，并打破这里旅游业“一日游”的单一格式。这个文化旅游项目的建设将形

成步调协调、业态搭配、功能互补的复合型文化旅游商业，项目自身拥有的精美建筑、主题博物馆以及大型园林景观，将古镇商业全面升级，同时也将拉动其他企业投入到该地区的文化旅游产业建设中，组成产业链条，形成产业集群。

博客小镇作为古镇商圈内首屈一指的文化旅游地标项目，还将传承洛带古镇的会馆文化，打造西部地区顶级企业会馆群，形成企业文化展示、交流、商务

休闲的社交场。如目前正积极引入一汽大众、博世等世界500强企业。可以预见的是，随着更多企业会馆的入驻，将为洛带古镇的发展带来旅游休闲经济及商务休闲经济两大支撑。

博客小镇的投资方负责人坚信：“五年后的洛带，随着该项目的建成，旅游人次有望突破1000万。博客小镇，未来将是一个集度假、民间文化、非遗、文化创意等为一体的旅游大城、人文小镇。”

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