绿维文旅点评:位置不佳、资源有限,西部长青度假区如何逆袭?

2018-11-02 标签:文化旅游

 一个四面环山、交通闭塞、缺少自然资源优势的景区,如何塑造成四季全时爆款度假区?一个知名度较低、人流量不大的商业项目,如何创造社会、生态、经济多元效益?西部长青旅游度假区却成功实现了逆袭。在绿维文旅“文化带动,旅游主导,多元发展,永续利用”的核心思路指导下,通过文旅农融合多元化创新发展模式,收获奖项殊荣与人气口碑,成为鹿泉旅游度假项目的引领性项目,成为石家庄“城市后花园、休闲新亮点 ”,成为“全家人都能收获快乐的地方”。

西部长青鸟瞰效果图

西部长青旅游度假区位于石家庄市鹿泉区西南部,距离市中心15公里,是鹿泉市招商引进的大型项目,属河北省重点项目,由河北长青实业集团投资建设。项目占地约18平方公里,总投资108亿元。2010年,绿维文旅受河北长青实业集团之托,承接了此项目的全案策划工作,具体策划范围包括水峪村、梁庄、梁庄水库及周边约9.98平方公里的范围。

核心思路

建设初期,项目地面临着不少问题,比如:四面环山,交通较为闭塞,周边人流量不大;虽拥有数百年历史的石头村景观,但知名度较低,缺少高等级强吸引力的资源。作为一个百亿级的商业项目,如何吸引人气?如何塑造度假区品牌?如何在促进社会效益和生态效益发展的基础上实现经济效益的共同发展呢?

绿维文旅经过深入的现场考察、走访后,认为项目地自然景观缺少突出优势,应通过文化的挖掘和包装提升核心吸引力。基于深厚文化底蕴和红石资源特色,让古老文化绽放绚丽光彩,并评选为2017“河北省十大文化产业项目”。

  • 这里有中国传统古村落、中路丝弦发源地水峪村。基于元代千年古村落风貌,还原元代时期社会各阶层的生活景象,打造德明古镇,让游客感受岁月的斑驳和文化的厚重。
  • 这里是第一代元散曲创始人和教育家“一代文宗”元好问晚年定居地。他曾在鹿泉成就元曲,写下了“问世间情为何物,直教人生死相随”的名句,传诵至今。元曲文化成为景区的主题文化,筹建元曲研究会,规划建造好问书院,挖掘历史文化名人的艺术特色和文化内涵。
  • 这里是石家庄市第二届旅发大会开幕式和实景演出主会场。实景演出中包括旱码头、民俗表演、射鹿得泉、封龙书院、元曲以及元杂剧、韩信背水一战等内容,每一个故事都体现着鹿泉的文化与精神,打造文化盛宴,构建文化品牌。

因此,在对当地文化进行思考研究和梳理后,绿维文旅提出 以红石文化为基础,以旅游休闲为特色,以商务度假为核心 ,立足华北,面向全国,打造集会议会展、生态休闲、主题游乐、民俗体验等功能于一体的区域型“商务休闲度假中心”。通过具有轰动效应的休闲度假精品旅游项目,改善石家庄旅游产品结构、增加旅游知名度,提升旅游档次,实现旅游经营良性循环。简而言之,即“ 文化带动,全面创新;旅游主导,产业共建;多元一体,复合发展;生态保护,永续利用 ”。

在项目具体开发过程中,绿维文旅根据旅游资源分布状况及资源特征,结合旅游区总体发展定位,经过缜密的研究及思考,为西部长青旅游度假区设计了 “四区一带”(山地运动体验区、民俗文化体验区、梦幻主题游乐区、综合接待区与山野观光体验带)的重点项目集群 :

  • 山地运动体验区的冰雪娱乐、运动休闲、拓展培训项目;
  • 民俗文化休闲区的五色花海、有机蔬菜园、农家茶舍;
  • 梦幻主题游乐区的石代乐园、观光索道、拓展营地、石窟艺术走廊;
  • 综合接待区的红石村(民宿客栈、石村记忆)、红运大道、休闲商街(特色商铺、民俗餐饮、休闲茶吧)、红石水韵演义广场、滨水休闲屋等;
  • 山野观光体验带的柳树沟景观区、奇石阵游园、天麓营地。

其 中, 滑雪小镇主题乐园是整个项目的开发引擎 ,先期开发,迅速引爆市场,聚集人气。同时,开发山地运动体验、生态农业休闲和山野观光体验产品,既提升了居住区的居住环境,又作为功能配套,丰富游客和住户的居住体验。

绿维文旅认为,通过打造具有轰动效应的休闲度假精品旅游项目,可以引人气、塑品牌,解决景区流量小、知名度低等问题,通过文旅农融合多元化创新发展,将昔日贫穷落后的梁庄、水峪村华丽变身为现代美丽乡村,实现社会、生态、经济的多元效益。

西部长青项目的总体思路是“ 山地旅游开发为引领的乡村振兴模式”。我们整合项目场地农业资源、山地生态资源、乡村资源、区域文化资源,以现代农业观光体验为核心,以山地旅游休闲度假为重点,以区域文化挖掘、生态环境保护为途径,形成综合接待、生态观光、民俗文化、商务服务、康体健身、休闲居住六大功能区,促进乡村产业结构调整,带动乡村转型发展。园区项目以开放式游览+部分项目单独收费的运营形式,开发符合不同层级消费群体的体验项目,旨在满足中、高、低端消费人群,最大限度扩大消费客群。

——绿维文旅 特色旅游分院院长王辉

景区运营现状

西部长青旅游度假区是一个集20多个大型主题游乐项目的旅游度假区,不收门票。内设景点众多,部分收费,其中受到火热关注的德明古镇目前不收费。

景区现已投入运营的项目包括: 德明古镇、柳仙谷、亦禾观光园、冰雪小镇、水上乐园、璞祯酒店、露天温泉、山野长城观光带 。正在建设的项目包括:白鹿泉漂流、小三亚、阳光绿道健身带。规划设计中的项目包括:红石小镇、布拉格小镇、庄园民俗体验带、滨水生态景观带。

2013年底,一期的冰雪小镇、柳仙谷、亦禾观光园、明清古镇、溪山小镇、金山商务区、五星级酒店、体育中心、区内和区外引水、穿山隧道、山前和景区主要公路、供排水等工程及景区绿化已全部建成,对外开放。为景区集聚了不少人气。

由于策划规划设计合理、落地运营操作性强,西部长青旅游度假区2016-2018连续三年荣获“河北十大旅游投资项目”,2017年荣获中国旅游总评榜河北分榜“2017年度十佳新业态产品/项目”、西部长青滑雪场荣获“2017年度十佳冬季旅游项目”,成为北方地区少有的四季全时爆款度假目的地,投资方有追加投资的计划。绿维文旅的项目思路与产品设计赢得各界良好口碑。

本项目的亮点是德明古镇——古村落的活化与开发。项目地所包含的水峪村是元代建村的千年古村落,该村首批入选中国传统古村落,并是中路丝弦的发源地。项目组通过挖掘、利用区域文化资源底蕴,打造一座以古老璀璨的元曲文化为主题的文化特色小镇,还原元代时期社会各阶层的生活景象,即明德古镇。包括兴业坊、美食坊、书苑坊、百乐坊、民宿坊、梨园坊六个区域,建造有书院、酒肆、茶楼、驿站、作坊等古代建筑,包括千层底布鞋、手工藤条编织品、粗布、陶制品、根雕、酿酒术、豆腐坊等传统工艺,还能欣赏到京剧、河北梆子、杂耍等传统民间艺术。让游客既能体验民俗生活又能感受怀旧情怀。

——绿维文旅 特色旅游分院院长王辉

绿维文旅部分产品设计展示如下:

今年十一长假期间,景区组织了旗袍秀、首届国际小丑节、网红人偶巡游等互动活动,不但实现了后门票化时代景区运营的新模式,而且收获了好评。

景区旗袍秀

景区小丑节

综合来看,西部长青旅游度假区既可以改善石家庄旅游产品结构、增加旅游知名度,提升旅游档次,实现旅游经营良性循环;又利于改善城市生态环境,提升城市形象,为当地提供就业岗位,成为功在当代、利在千秋的事业。

未来,整个景区将成为树木茂密、遮云蔽日、客在林中游、楼在林中建、人在林中住、鸟语花香的世外桃源。西部长青将成为河北乃至华北地区运动休闲旅游的目的地以及著名品牌。

绿维文旅特色旅游分院院长、国家注册规划师王辉,有近20年规划设计经验,擅长小城镇规划、古建城镇规划、旅游度假区规划、景观规划,在新农村规划建设、旅游地产等高端旅游地产、各类主题旅游度假区有深入研究,熟悉大型规划的招投标设计,能够带领团队完成从签订规划合同到规划成果交付汇报等系列工作流程。

团队代表案例包括《康平·辽金文体特色小镇项目》、《牙克石市全域旅游总体规划》、《湖南省安化县柘溪镇旅游发展总体规划》、《邢台尚养花湾田园综合体总体规划》、《武汉·木兰康谷木兰桃源旅游区概念性规划》、《长春·双山国际休闲运动旅游度假区概念性规划》等等。其中,西部长青旅游度假区已经建成运营多年,邢台尚养花湾和武汉·木兰康谷旅游区正在建设中。


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