昆山这个镇将迎巨变！地铁、生态、特色小镇…

 2035年的昆山什么样？

《昆山市城市总体规划（2017-2035年）》

借鉴雄安新区规划理念

开启“减量发展”模式

动城市精致化发展和“全新一跃”

把昆山打造成为

“先锋城市、宜居花园”

2035年的昆山蓝图已出

全新的昆山值得期待！

今天要说的是昆山—陆家

在整体规划中

陆家的未来是如何描摹的？

陆家镇结合总规，围绕美丽昆山更新计划，制定了推进城市更新三年工作计划，提出两轴，三廊，多片区的更新计划。

陆家整体规划

生活生产两轴更新计划

构建金阳路创智产研轴。通过打造“合丰传统产业生产区—创业研发办公区—城铁站高端商务区—现代制造业综合区”的一轴四区格局，构建金阳路创智产研轴。逐步引导部分工业用地更新改造，植入研发、办公、中试等创智功能，助力由制造向智造转变。

打造S1线高品质生活轴。以文化休闲、商务办公、商业购物为主题，重点规划建设城铁站高端商务区及童趣小镇核心功能区、光夏路站体验式购物区、陆家站三江口文化休闲综合体，提升陆家镇综合服务品质。对S1线沿线500米范围空间用地进行梳理，腾出低效用地，更新沿线的公共配套设施，拓展站点周边用地。

两轴更新计划

三个生态廊道更新计划

吴淞江生态走廊。打造吴淞江沿线人、生活、自然和谐相融的生态文化走廊，形成自然优美的景观视线，展现吴淞江自然风貌与城市优美的天际线。融入传统文化元素,结合现代设计理念，使整个生态绿廊富有文化内涵。形成完善的沿岸生态走廊,起到改善城市生态环境的作用,达到实用性与美观性统一的目的。

夏驾河生态走廊。对夏驾河沿岸地块规划建设，集观光、绿化、交通及服务设施为一体，融入健身慢行道、滨江观景带等元素，打造功能性与生态性相融合的生态走廊，进一步拓展居民的休闲娱乐空间，同时完善了周边公共配套服务，完善我镇的绿地系统，提升区域形象与城镇品位，改善生态环境与城镇面貌。

三个生态廊道更新计划

沪宁高速生态走廊。保留并连缀现有水塘等生态斑块，构建网络化的生态系统。绿化形式应以自然为主，强调与自然风光协调。

四大功能片区更新计划

以童趣小镇启动片区、老镇江南风貌更新片区、城镇品质提升门户片区、全镇安全运行提升片区为重点，着力打造特色鲜明的童趣小镇。

四大功能片区更新计划

陆家镇位于昆山市东南部，区域面积35.6平方公里，是昆山全市区域面积最小的镇。

但却是典型的江南水乡，环境优美。境内河道纵横，主要河流有吴淞江、青阳港、夏驾河，纵横全境。另外经济实力很强，也是全国百强镇。

从区位上看，陆家镇的区位优势显著。陆家镇紧靠昆山经济技术开发区，南接沿沪产业带，西邻昆山出口加工区、日本工业园，东依花桥国际商务区，接受开发区和花桥的区域辐射。

陆家

陆家在交通上的优势，地铁S1号线跨区域而过，京沪高速、沪宁城际、中环、312国道……穿镇而过。

陆家先后荣获“国家卫生镇”、“国家生态镇”、“中国人居环境范例奖”、“全国宜居小镇”等荣誉称号，2017年陆家童趣小镇荣获第二批全国特色小镇。

最新的整体规划以及陆家整体的武区位、交通……陆家未来发展潜力十足。

陆家房地产市场在当前的昆山楼市中异常“低调”，已经近2年没有住宅房源推出，陆家成为被遗忘的区域。不过近两年的土拍中，陆家有2宗住宅地块出让，相信不久将面世。

南圩路南侧、富荣路西侧地块

该地块被建滔地产夺得，成交总价299650万，楼面价约14032元/㎡。

住宅规划方案已经出炉，项目位于陆家镇绿地大道与富荣路交汇处，包含20万平方米左右的住宅及相应的幼儿园、社区、物业、养老等配套，以及配套的地下车库。总用地面积为85417平方米，建筑密度为25%，总建筑面积299644.8平方米，容积率为2.49，绿地率为35%。

南圩路南侧、富荣路西侧地块

童泾路东侧、友谊路北侧地块

该地块被深耕昆山多年的广电地产竞得，楼面价为10800元/平方米。据悉，该地块将由广电和路劲携手打造。

陆家板块是昆山唯一没有新房在售的区域；二手房方面，由于该地块处于陆家镇核心板块，居住氛围浓厚，周边聚集了青春雅居、铭家山水江南、云立方花园、东景苑、启发广场、水岸香堤、邵村家园、珠海新村、富荣花园、东方假日城、陆电新村、杏花北苑等大批住宅，项目价格基本在10000-15000元/㎡不等。

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